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1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？這個也不一定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不給他們買，那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發商的信譽。 怎么考察開發商的信譽呢？ 首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。
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4、合適的買房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。
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?業內人士建議，購房者在購買現房時需仔細考量，那些現房或準現房是開發商保留的“經典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了。
??對于買尾房，購房者要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。還有空置現房中，不少是因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置，在購買時要查驗開發商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。
??除此以外，購房者對那些打出“準現房”旗號的樓盤也要仔細分辨。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
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李氏二小生
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首先，要了解開發商的實力。在目前樓市調控不放松的態勢下，開發商的實力受到了更大的考驗，中小型開發商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網絡或者房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，從而對其綜合實力有所判斷；可以實地到開發現場了解，大房企可以一下子開工建設數十套樓即是實力的一種彰顯；也可以到開發商曾經開發的樓盤去實地調查，在與老業主的聊天中就會對開發商的實力、信譽等情況有所了解。因此建議購房者選擇知名房企開發的項目，雖然并不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對于不了解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到“地雷”。
其次，不要盲信開發商許以的高回報、高利潤，警惕高風險。開發商一旦許以超出正常范圍的回報，消費者一定要理性對待，當心這背后的高風險。
第三，不碰手續不全的項目，買房時要審查“五證二書”。“五證”指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。而由于受調控影響，部分開發商的樓盤由于急于回籠資金，在手續不全的情況下就急于開盤銷售，這個現象對于購房者是極其危險的。在任何情況下，絕不碰手續不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。
第四，可以考慮選擇現房或準現房。相對期房，購買現房或者準現房，可以大大降低買到爛尾樓的風險。當然，買現房也會有風險，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現房或者準現房銷售，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等。
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