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現房和期房購買流程區別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。 現房:商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。
購買現房大概有以下流程: 1，賣方要還清銀行的剩余貸款，拿出解抵押后的房產證。一般簽定合同時賣方會要求買方支付定金或是首付款用于幫助他來還款; 2，買賣雙方先交納稅費，目前稅費政策原則上賣方交納的課稅有營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅，買方交納的課稅有契稅、印花稅，實際交易中以上各稅都轉嫁買方交納。 3，交納完稅費憑交納完畢的契稅憑證在房產過戶大廳辦理權屬轉移手續。整個辦理時間視各地政務能力不同而不同，可咨詢一下當地的中介公司。
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小產權房國家禁止買賣,不受法律保護。最好不要交易,小產權不受法律保護的，沒有什么買賣流程,按照國家規定小產權房是不允許買賣的
來自購買小產權房流程哪位了解嗎？2016-12-22 -
1、大的方向是國家要利用小產權房進行保障房試點，為今后處理小產權房積累經驗； 2、小產權房土地是集體所有的，是開發商建設的，業主購買的，從交易關系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產沒有證，本來是給農民用的地賣給城
來自購買小產權房流程哪位了解？2015-12-12 -
流程是這樣的： 和業主一起到銀行，向銀行申請貸款 ——銀行貸款獲批，出按揭合同 ——與業主一同到房管局過戶（遞件） ——完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅） ——房產證更名（當場可以看到房產證原件，
來自購買按揭房流程哪位清楚？2015-11-21 -
首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在
來自知道的說說購買看新房流程是怎樣的？2016-12-29 -
1、首先看開發商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市
來自哪位清楚購買現房合同注意事項有哪些？2016-12-18
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