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韓安晏
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在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按轉讓無形資產稅目中的轉讓土地使用權子目征稅；對乙方應按銷售不動產稅目征稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按銷售不動產稅目征收營業稅。提示：您企業將建成的房屋兌付給房產所時就發生了納稅義務，由于沒有銷售價格，所以上文規定按《細則》第十五條由稅務機關確定：附：第十五條納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業額：(一)按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。(二)按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定。(三)按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝營業成本或工程成本×(1＋成本利潤率)÷(1－營業稅稅率)上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
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潘韶華
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按照《企業所得稅法實施條例》第六十五條、第六十六條、第六十七條等等的規定，土地使用權應當以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬于使該資產達到預定用途發生的其他支出減除按照稅法規定計算的攤銷費用后的余額作為成本。根據《契稅暫行條例》、第一條、第二條的規定，如果在合作建房中土地使用權屬發生轉移的就需要按照規定計算繳納契稅，如果未發生權屬轉移，則不需要繳納契稅。契稅由土地使用權的承受人繳納。
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商品房契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第十二條規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦
來自商品房契稅繳納時間有限制嗎？2015-09-23 -
對首次購買90平方內的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房，按3%繳納；購買非普通住房不管是否首次都按3%繳，購買非住宅房屋不管是否首
來自大連買房契稅的怎么繳納的？有哪些稅呢2016-12-23 -
全國各地方契稅計算方法：江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平
來自家庭首套房契稅需要繳納多少？了解中2016-12-22 -
你好，大連市規定非家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。大連市非普通住房面積界定是144平米。
來自大連買房契稅的怎么繳納的？140平方繳納多少？2016-12-23
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