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公攤面積=套內(nèi)面積X(1+公攤系數(shù))公攤系數(shù)=總公攤面積/總套內(nèi)面積你的94.13平方的房子室內(nèi)面積是79.28平方那么公攤面積也就是14.85公攤系數(shù)應(yīng)該在18.7%左右公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
你好，以下是高層樓房的公攤面積計算方法高層：使用面積＝建筑面積X0.65(0.65-0.7)多層：使用面積＝建筑面積X0.8只是個大概數(shù)。房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。套內(nèi)使用面積計算1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。建筑面積計算建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。
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住宅樓的公攤面積計算我們可以按照公式，但在測量時要遵循一定的規(guī)范，各類面積測算要獨立測算兩次，邊長面積的單位也有很多規(guī)范。一、住宅樓的公攤面積怎么計算？ 1.房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。2.各類面積的測算
來自住宅樓的公攤面積怎么計算？房地產(chǎn)面積測算有哪些方法？2017-06-15 -
公攤面積=建筑面積-實用面積 所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%）， 小高層板樓住宅（85%——88%）
來自高層住宅公攤面積計算標準有人知道嗎？2016-06-04 -
普通多層商業(yè)住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
來自弱弱的問下商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少2017-12-26 -
公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，公攤與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺對于公攤面積的處理，因為公攤面積的不明確，公攤面積已經(jīng)成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。長期以來，消費者習慣
來自住宅公攤面積怎么計算？住宅公攤面積包括哪些？2017-06-16 -
對于公攤面積，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積在法律上不明確，公攤面積就成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。一、哪些算住宅公攤面積？1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、
來自哪些算住宅公攤面積？住宅公攤面積應(yīng)該如何計算？2017-06-19
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