已有2條回答
一手房二手房區別如下：一手房:有期房和現房的區分房子周圍的配套設施的有不確定性,一手房沒有兩稅。有的開發商不給公 積金貸款。一手房公積金能做到首付兩成,貸款八成。二手房:生活配套設施和周圍環境已經成熟,房子產權過五年的是房主家唯一的一套住房就沒有兩稅,第二套就有個稅,沒過五年就有兩稅。 注意事項：房屋采光 房子最重要的就是采光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點;如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果采光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好……配套設施 要關注小區周邊有什么配套，小區本身有什么配套，比如:超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。開放商實力開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。房屋所在地發展潛力關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意買哪個呢?房型戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現金形式的押房，給了業主部分還款以后，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關的網站查閱到。二手房和一手房最大的區別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
-
二手房按揭貸款流程：目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在
來自購房按揭貸款條件有哪些呢？跟二手房按揭貸款流程有什么不一樣的？2016-12-22 -
二手房房產營業稅稅率：營業稅：稅率5.55%賣方繳納)根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。希望可以幫到你。
來自重慶房產營業稅是怎么征收的呢？跟二手房房產營業稅稅率有不一樣的嗎？2016-12-23 -
1、二手房過戶快，入住快。2.買一手房較擔心的就是房子的質量問題，除非醫生，一般的購房者你是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的；而二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，3新
來自一手房和二手房有什么區別2016-06-30 -
1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首
來自2016年買二手房稅是多少?是不是每年的房稅都不一樣的呢？2016-12-23 -
現在商業貸款利率是5.15%，公積金貸款利率是3.65%新房二手房都是一樣的利率抵押貸款需要根據貸款人本身的一個征信情況而定，不同銀行甚至都不一樣的、如果走擔保公司，那差距也是比較大的
來自問問二手房子貸款利率和新房的不一樣嗎？2016-12-22
微信公眾號
土巴兔APP