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查冊要知道房改房有沒有正規的房產證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。補地價很多想買房改房的人，都是看中它位于市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要出售，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之后會將資金劃撥回單位。需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上注明了“已征收土地使用權出讓金”。而就目前情況看，很多房改房的業主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最后為了成交不得不忍痛“割肉”。補分攤和成本價在房改房的房產證上，還有一欄是“有沒有補分攤”。業主若購買了分攤面積，則這一欄會注明“已補分攤”并蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易。而這筆費用最后經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數。另外，房產證上有沒有寫“按成本價購買”，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市出售，業主按規定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業主支付了，最后也往往會由買家承擔，對此要引起注意。交付房款房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這么多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。買家現金付款后要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明保存好，以備不時之需。
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一、哪些房改房不能買？根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得
來自房改房二手房交易時需要注意哪些？該如何辦理的啊？2016-12-29 -
你好，很高興為你解答。二手房改房交易主要需要注意以下事項： (一)購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定
來自二手房房改房交易時有什么要注意的地方？2015-08-12 -
通勤：兩限房的位置一般比較偏遠，當偏遠到通勤時間超過了1.5小時（單程）就要慎重考慮。通勤時間過長將會導致你其它生活的不正常，影響身心健康。國際上通常所說的城市通勤圈，其半徑就是通勤時間1.5小時所行走的距離。日照：有不
來自親們，兩限房5年后交易需要注意啥2017-06-27 -
1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個
來自親們，房地產繼承需要注意些啥2017-06-29 -
這個你在百度上搜一下會更詳細，上面有很多關于這方面的解答啊····
來自購買房改房需要什么條件，要注意什么2013-10-11
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