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宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長(zhǎng)期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國(guó)家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。而且宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移也必須滿足一定的條件。必須取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。宅基地使用權(quán)作為一種法定的用益物權(quán)，其取得和變更必須符合物權(quán)的公示公信原則。公示原則是指物權(quán)的存在及其變動(dòng)須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”即當(dāng)宅基地使用權(quán)與房屋一并發(fā)生繼承時(shí)，被繼承人必須已經(jīng)取得該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。被繼承人只有依照法律規(guī)定進(jìn)行登記后取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書，經(jīng)過(guò)法定的公示程序，才能證明其取得的用益物權(quán)具有法律效力，具有公信力。繼承人根據(jù)該權(quán)屬證書進(jìn)行的事實(shí)行為是受法律保護(hù)的。宅基地必須與房屋一并繼承。在我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地。以上就是“農(nóng)村宅基地可以繼承嗎，繼承房屋時(shí)宅基地怎么處理”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。可以說(shuō)宅基地關(guān)系著一個(gè)農(nóng)民家庭的興衰，如果失去了土地、失去了房屋，農(nóng)民也失去了最重要的財(cái)富。如果發(fā)生宅基地使用權(quán)繼承糾紛，您可以向?qū)I(yè)遺產(chǎn)繼承律師咨詢解決辦法。
首先，根據(jù)我國(guó)《繼承法》第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。其次，因宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，宅基地使用權(quán)不可以繼承。《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國(guó)土資源部1995年5月頒布)第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國(guó)房地一體的立法原則。
農(nóng)村宅基地的本質(zhì)是村集體為本村戶籍村民所提供的邊坡荒地建房，以供居住。 宅基地具有一定限制的繼承權(quán)，如果繼承人是本村戶籍的村民，在國(guó)家和集體允許的面積范圍內(nèi)，可以繼承宅基地。如果繼承人是非本村戶籍、或非農(nóng)村戶籍、或本村戶籍但自有宅基地面積已滿足居住需求(達(dá)到法定面積的)，是不具有宅基地繼承權(quán)的。 宅基地上的農(nóng)村房屋，是允許繼承的。但繼承人如非本村戶籍居民、或已有滿足居住條件本村居民，僅僅只擁有房屋的使用權(quán)，可以維修保持房屋的居住條件。但不允許該房屋繼承人改建、擴(kuò)建、推倒重建。此房屋如因任何原因倒塌，則繼承人失去了該處房屋的所有權(quán)，同時(shí)也不再具有在該地塊上修建房屋的權(quán)利。該處宅基地地塊歸屬村集體所有。
1、宅基地上房屋(都沒(méi)有房權(quán)證檔案)可以寫你的名字或你媽媽名字，要經(jīng)村委會(huì)同意辦理； 2、你二叔有一定的繼承份額(繼承你奶奶)，但因房子沒(méi)有房權(quán)證，很麻煩！ 3、村委不同意的話你二叔不能改建或維修房屋！
你們暫時(shí)共同住吧，以后商量買一塊宅基地蓋房，這是上策。農(nóng)村的房子和宅基地是不能分開(kāi)而論的，雖然按照宅基地的規(guī)定他無(wú)權(quán)取得宅基地，但是他的老家在這里，政策也允許他在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)回來(lái)有房住，還有宅基地有規(guī)劃，分割宅基地的行為是無(wú)效的
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1、征地要評(píng)估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)試點(diǎn)明確4大任務(wù);建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度國(guó)土資源部部長(zhǎng)、國(guó)家土地總督察姜大明表示：一是完善土地征收制度。針對(duì)征地范圍過(guò)大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問(wèn)題，要縮小土地征收
來(lái)自宅基地房產(chǎn)繼承使用糾紛？農(nóng)村宅基地的繼承問(wèn)題？2016-12-29 -
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合你的具體案情，我認(rèn)為：你不是法定順序的繼承人，無(wú)權(quán)繼承你爺爺奶奶的房屋，當(dāng)然也無(wú)權(quán)申請(qǐng)當(dāng)?shù)?
來(lái)自想問(wèn)，農(nóng)村宅基地是否可以繼承？2017-06-16 -
你好，這要根據(jù)具體情況而且，先根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是由農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的話、是可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民也不需要交納任何
來(lái)自農(nóng)村宅基地繼承是可行的嗎？2016-09-05 -
辦法：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。 公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)。
來(lái)自哪位大神知道農(nóng)村宅基地如何繼承2016-03-02 -
我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。”可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財(cái)產(chǎn)”，而是“特殊的財(cái)產(chǎn)”。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體
來(lái)自我想請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村宅基地可否繼承？2017-09-21
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