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裝修'>杭州市城鎮住宅裝修管理辦法第一條 為了加強對城鎮住宅裝修的管理，保障住宅正常使用和人身安全，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。第三條 凡在本市市區范圍內進行住宅裝修的居民和從事住宅裝修的單位及個人應當遵守本辦法。住宅裝修在土建工程施工中一并實施的以及結構不與其他建筑相連的獨戶私有住宅，其裝修管理，不適用本辦法。第四條 杭州市房產管理部門主管本市住宅裝修管理工作。各區房產管理部門負責轄區內住宅裝修的管理。各級建設、規劃、建筑業、工商、市容環衛、環保等部門，應根據各自職責分工配合房產管理部門做好住宅裝修的管理工作。第五條 住宅裝修應符合消防、市容、環衛、社區安全等有關規定，保證毗鄰住宅的正常使用和通風采光。第六條 嚴重損壞的住宅和有險情的住宅，應先修繕加固，并經房產管理部門驗收，達到使用安全標準后，方可進行裝修。危險房屋不得裝修和使用。第七條 住宅裝修禁止下列行為:(一)拆除或改動柱梁、混凝土承重構件;(二)拆除窗間墻;(三)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;(四)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道;(五)改變外立面格局;(六)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面;(七)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。第八條 進行下列住宅裝修的，住宅使用人應當向所在地物業管理單位登記備案，并接受房產管理部門的監督:(一)裝釘護墻板、粘貼瓷磚、面磚;(二)鋪設木地板、塊料面層、吊平頂;(三)鋪設照明線、安裝開關盒;(四)安裝浴缸、鋪設灶臺;(五)增設小型擱板和吊櫥。登記備案不得收取任何費用。第九條 住宅裝修涉及開鑿墻體和樓地面、移動門窗位置、拆改或增設房屋分隔結構、改變房屋外觀等住宅裝修行為，住宅使用人應當向房屋所在地的區房產管理部門提出申請，區房產管理部門應當在接到住宅裝修申請之日起5日內進行審查，確定其裝修項目、部位和裝修時間等內容，發給住宅裝修許可單。住宅使用人必須在領取住宅裝修許可單后，方可進行裝修。住宅使用人系單位自管房或私房的承租人、借用人、代管人的，應當先征得住宅所有人書面同意后，再向區房產管理部門提出申請。第十條 住宅使用人應當嚴格按照房產管理部門確定的裝修內容和規定的時間進行裝修。第十一條 承接住宅裝修工程的企業，必須持有建筑業管理部門核發的具有承接建筑裝修工程業務范圍的《建筑業企業資質證書》。不從事建筑工程施工的企業，承接住宅裝修工程的，必須持有市房產管理部門核發的《住宅裝修企業資質證書》。外地施工企業進杭承接住宅裝修業務的，必須經市建筑業管理部門進行資質審查，并限在十個工作日內完成。承接住宅裝修業務的非裝修企業的工匠，必須經房產管理部門考核合格后，領取《住宅裝修工上崗證》，方可從事住宅裝修業務。凡沒有取得裝修企業資質的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人，不得承接住宅裝修業務。第十二條 除自行裝修外，住宅使用人應當委托具有裝修企業資質的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人進行住宅裝修。第十三條 從事住宅裝修的單位和個人應當遵循以下規定:(一)除第九條所列裝修內容外，不得承接未取得住宅裝修許可單的住宅裝修工程;(二)應當與住宅使用人簽訂書面的住宅裝修合同，明確雙方的權利和義務;(三)采用的材料不得以次充好，弄虛作假;(四)施工應符合有關規范要求，不得偷工減料、粗制濫造;(五)不得野蠻施工，危及建筑物及人身安全;(六)不得損害居民和其他經營者權益。第十四條 住宅裝修的價格，應根據市場競爭、優質優價的原則，由交易雙方在合同中約定。第十五條 住宅裝修應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員和相鄰居民的安全。第十六條 住宅裝修應當采取有效措施，減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。禁止夜間22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。第十七條 裝修材料堆放不得占用公共通道和公用場所;裝修產生的廢棄物必須實行袋裝化，按有關部門指定的位置、方式和時間處置。第十八條 裝修住宅造成毗鄰住宅所有人、使用人財產損害的，受損害人有權要求責任人賠償損失、恢復原狀。第十九條 居民委員會和物業管理單位應當加強對住宅裝修活動的監督檢查，對違章裝修行為及時予以制止，對裝修中的鄰里糾紛及時進行調處。第二十條 建立住宅交易市場，為住宅裝修活動提供交易場所。房產管理部門應會同工商、建筑業管理等部門加強對住宅裝修交易市場的管理，引導和規范交易雙方的行為。第二十一條 住宅裝修發生糾紛，當事人可以向所在地房產管理部門進行投訴，房產管理部門應及時處理，當事人也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條 違反本辦法第七條規定的，由房產管理部門責令其限期改正、恢復原狀、賠償損失，并處以500元以上2000元以下的罰款。第二十三條 違反本辦法第九條規定，住宅使用人未申領住宅裝修許可單擅自進行住宅裝修的，由房產管理部門責令其補辦手續，并處以500元以上1000元以下的罰款;不符合裝修條件的，責令其恢復原狀、賠償損失，并處以500元以上2000元以下的罰款。第二十四條 違反本辦法第十條規定，住宅使用人在裝修過程中沒有按照確定的裝修內容進行裝修的，由房產管理部門責令其限期改正，并處以500元以上2000元以下的罰款。第二十五條 違反本辦法第十一條規定，沒有取得裝修企業資質的單位或《住宅裝修工上崗證》的個人擅自承接住宅裝修業務的，由房產管理部門責令其停止施工，對單位處以2000元以上20000元以下的罰款;對個人處以500元以上2000元以下的罰款。第二十六條 違反本辦法第十三條規定的，由房產管理部門責令其限期改正，對單位處以500元以上5000元以下的罰款;對個人處以200元以上2000元以下的罰款。第二十七條 對拒不停止損害房屋結構、設施的裝修行為，可能影響公共安全的，除按本辦法有關條款予以處罰外，由房產管理部門采取強制措施予以制止;違反治安管理規定的，由公安機關依照《*******治安管理處罰條例》進行處罰;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。第二十八條 對違反本辦法的行為實施行政處罰，必須按照《*******行政處罰法》規定的程序進行。第二十九條 當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。第三十條 各縣(市)城鎮住宅裝修管理，可參照本辦法執行。第三十一條 本辦法由杭州市人民政府法制局負責解釋。第三十二條 本辦法自發布之日起施行。本市過去發布的有關住宅裝修的規定同時廢止。
一、業主大會制度。業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行。 二、業主公約制度。業主公約是業主共同訂立并遵守的行為準則，對全體業主具有約束力。 三、物業管理招投標制度。提倡業主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業，鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業管理企業。 四、物業承接驗收制度。物業管理企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業主委員會辦理物業承接驗收手續，建設單位、業主委員會應當向物業管理企業移交有關資料。 五、物業管理企業資質管理制度。 六、物業管理專業人員職業資格制度。 七、住房專項維修資金制度。
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、排水管或排污管：業主家出來的管道堵塞要看原因，如果是沉沙井或檢查井堵塞造成的，你有責任清理，反之你可聯系相關人員清理，由業主出錢，當然，你要先與業主進行溝通，告之堵塞原因，然后按施工費用的多少平攤到每位業主。因為這種管
來自重慶物業管理條例有哪些細則？2016-11-07 -
一、各區（市）縣物業服務等級劃分應按照四川省（區域性）地方標準《住宅物業服務等級劃分》（DB510100/T073－2011以下簡稱《標準》）和市房管局、市質監局《關于四川省（區域性）地方標準〈住宅物業服務等級劃分〉有關
來自成都物業管理條例有哪些細則?2015-12-27 -
第一章 總則 第一條 為加強我區城市住宅區物業管理，明確業主、物業管理公司及其他有關部門的權利和義務，保障住宅區物業的合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，根據建設部《城市新建住宅小區管理辦法》，結合
來自新疆物業管理條例有哪些細則？2015-09-01 -
第一條 為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益，改善人民群眾的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本
來自上海新物業管理條例有哪些細則？2015-09-07 -
物業管理條例實施細則《業主大會規程》全文 第一條 為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》，制定本規程。 第二條 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業
來自淄博物業管理條例有哪些細則？2015-09-08
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