已有3條回答
寶安和龍崗區成交量比關內的南山、福田、羅湖、鹽田高多了。新區不詳。成交量最小是鹽田！學位房成交量最高，最多的就是南山，福田這兩個地方
存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是“錢找項目”，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被“套牢”的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據“雙增雙減”調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。
增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例占多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。
“經濟發展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。”鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。
去年7月裝修'>深圳實行二手住宅按評估價征稅之后，二手住宅交易量大降，隨后引發深圳二手中介門店的關門潮，二手住宅的價格也隨之松動。不過，隨著今年上半年樓市成交的回暖，深圳二手住宅的成交量也出現反彈，截至7月深圳二手房的成交量已經恢復至二手住宅交易新規出臺前的水平。
實際上，目前深圳二手住宅按評估價征稅的執行力度并沒有當初業內人士想象的那樣嚴格。有深圳二手中介人士對中國證券報記者介紹，一般住宅的評估價為市場價格的7成左右，并且深圳目前還有大量在業主手中滿5年的二手住宅，這部分住宅的交易受按評估價征稅的影響不大。與住宅相比，二手商業地產的價格更為復雜，相鄰街區的兩個商鋪的單價可能相差數倍，這意味存量非住宅類房產參考價格的制定可能并不簡單。
此輪調控實施以來，由于沒有納入限購和限貸范圍，商業地產成為樓市炒家追逐的熱點，商鋪寫字樓的價格節節攀升，新的泡沫也開始滋生。上海市的銀監部門已經出臺規定在貸款環節對商業地產的投資進行限制，此次深圳在商業地產的交易環節進行調控，表明商業地產已經引起了監管部門的注意。
深圳知名房地產專家王海濱表示，對存量商業地產交易按參考價格征稅，即使不能立即抑制過熱的商業炒作，至少能提供一種心理預期。“對之前征稅漏洞的修正實際上是對市場化調控手段的確認，這是一種比行政手段更為常態化的調控方式。增加交易成本的目的是不讓炒房客獲利，是房地產的使用屬
-
您好，目前北京新天地二手房均價：32961元/平方米。12月成交均價環比上月上漲0.53%，同比去年上漲19.67%。在售房源44套，近90天成交12套房源。更多信息，可以看下房價頻道北京新天地數據解讀小區均價：6002
來自北京新天地二手房多少錢一平現在？成交量怎么樣？2017-06-15 -
您好！目前小區的三居室成交量一般，成交的三居室都是價格相對合理，大部分都是置換的業主較多，有些是心理預期比較高和新盤比著賣的看房的人就不是很多了。
來自強佑清河新城目前小區的三居室成交量怎么樣？2017-06-06 -
你好，根據稅法規定，房產稅計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除10％～30％后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額＝房產賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％(二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額
來自深圳市存量房計稅怎么算？2017-10-02 -
商品房交易數據有專業機構統計，一般來說，具體詳細的數據是不會公開于眾的。但是現在當地的房地產市場網，都會有權威的數據和評論文章發布，會詳細到周市場評論，里面都會涉及到大量的統計數據可供參考。另外當地房地產市場網都有后臺查
來自問下昆山房產成交量怎么查？2016-08-23 -
網簽就是你的購房合同都會在網上備案,就是房管局就會把你的房子在網站上公開以銷售,避免一屋兩賣。網上簽約共需經歷四道流程：第一步是存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。第二步是由操作人員登錄存量房網上簽約系統，從已公示房屋
來自存量房網上合同備案怎么操作，步驟流程怎么樣？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP