近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭存量房交易量的趨勢呈現出下降狀況，在未來的幾年里也不會有有很大的增長。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

你好，很高興為你解答。買受人（買方）：_______________身份證件號碼：_______________ 　　出賣人（賣方）：_______________身份證件號碼：_______________ 　　房地產經紀機構或交易保證機構名稱（居間方）：________________ 　　根據福建省建設廳與中國人民銀行福州中心支行聯合制定發布的《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的相關規定，買方將存量房成交價（大寫）：______________________________元（_______________元）存入居間方在______________________________銀行開設的存量房交易結算資金專用存款賬戶（專用賬號：_______________）下的子賬戶，買方、賣方、居間方現將有關事項約定如下： 　　一、權屬轉移登記業務辦理完畢后，賣方到居間方處辦理資金劃轉手續。經買方和居間方共同簽章，開戶銀行通過轉賬的方式將子賬戶資金劃入賣方的個人銀行結算賬戶。 　　二、買賣雙方交易未達成或在辦理轉移登記手續過程中終止登記的，買方到居間方處辦理資金退還手續。開戶銀行通過轉賬的方式將資金劃入買方的原轉入賬戶。 　　三、其他約定：______________________________。 買方（簽字）：_______________ 賣方（簽字）：_______________ 居間方（簽章）：_____________ ________年________月_______日

這個你要是要的話，都是會有的。

存量房交易結算資金劃轉協議：首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨后，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

甲方（賣方）：______________________ 乙方（買方）：______________________ 丙方（監管方）：_____________________ 甲、乙、丙三方在平等自愿的基礎上，遵循誠實守信的原則，經協商一致，就存量房交易資金監管事項達成以下協議： 第一條 甲方自愿將位于石家莊市________區_______________路______號_____幢_____單元______室，建筑面積_________平方米，附屬設施____________，產權證號____________，交易價格___________元(大寫)__________________________________，出售給乙方。乙方已充分了解該房屋的具體情況，自愿買受該房屋，并與甲方簽訂了《石家莊市房產買賣居間合同》。 第二條 甲、乙雙方自愿申請由丙方進行交易資金監管，丙方應在本行系統內部開設客戶交易結算資金專用存款賬戶，交易結算資金的存儲和劃撥均通過交易結算資金專用存款賬戶進行。同時，丙方為乙方開設戶名為乙方的交易資金子帳戶，乙方的購房款在辦理房屋產權交易過戶前可一次存入也可分期足額存入該帳戶內。 第三條　本協議所指的交易資金監管期限，從乙方第一筆購房款存入丙方指定的監管賬戶之日起至該房屋完成產權轉移，乙方取得該房屋所有權，甲方收到全額售房款終止。 第四條　甲、乙雙方委托丙方監管的購房款付款形式為： 全額付款 □首付加貸款 第五條　根據甲、乙雙方的約定，乙方自本協議簽訂之日起___日內分____次將購房資金足額存入丙方指定的銀行監管賬戶內，具體金額及時限如下： 年____月____日前第一次向丙方監管賬戶存入購房款_________元（大寫）_____________________________。 年____月____日前第二次向丙方監管賬戶存入購房款_________元（大寫）_____________________________。 第六條 買賣雙方持《房屋所有權證》、《石家莊市房產買賣居間合同》、《存量房交易結算資金監管協議》、《資金監管收款憑證》、《石家莊市房屋權屬登記申請書》和本人身份證等材料，到房產交易登記受理窗口申請辦理房屋交易過戶手續。 房屋權屬登記部門核準登記后，甲方需持由房產交易登記部門核對并加蓋“房屋所有權登記已完成”章的《存量房交易結算資金監管協議》、本人身份證向資金監管方申請劃轉售房款。丙方經網上確認甲方房產已轉移給乙方后，直接將監管的售房款轉入甲方賬戶內。 乙方辦理貸款的，甲方須持由房產交易登記部門核對并加蓋“房屋所有權登記已完成”章的《存量房交易結算資金監管協議》、本人身份證到丙方，經丙方網上確認，待他項權證辦結后，丙方將首付款和貸款一并轉入甲方帳戶。

稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方

存量房是什么意思？存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售房產。如要存量房買賣，買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，繳納存量房房產稅。

存量房交易計稅參考價格100--200元，1、營改增不涉及不動產銷售及房產租賃，所以營改增沒有對存量房計稅做規定2、存量房在計算營業稅、房產稅、轉讓時的個人所得稅，一般按歷史成本額及交易額計算相關稅款。希望我的回答對你有幫助。

這個不太清楚的 建議到相關的部門詢問清楚的 應該是有相關的文件介紹的 好好的詢問一下就是可以的

存量房交易協議范本 賣方(下稱甲方): 買方(下稱乙方): 第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權證”號為“武房權證____字第 ____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。 第二條經甲、乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。 第三條本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 　　1、其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%； 　　2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 　　3、印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰； 　　4、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%； 　　5、普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

存量房買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易結算資金，如選擇不通過監管賬戶劃轉自有交易結算資金，則交易過程中發生的資金及權屬風險由存量房交易當事人自行承擔。 通過房地產經紀機構居間、代理達成交易的，應通過監管賬戶劃轉房屋自有交易結算資金，不得自行或委托房地產經紀機構、其他社會組織和個人代收代付存量房交易結算資金。

內容如下：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經協商一致，就下列房屋買賣事項訂立本合同。 　　 　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　 　?。ㄒ唬┳溆谀暇┦? 區 路 ，建筑面積100平方米，房屋用途為住宅； 　　 　?。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡嘧C證號為； 　　 　?。ㄈ┓课萜矫鎴D及其四至范圍見附件一； 　　 　?。ㄋ模┓课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵酁椤坛鲎屓〉?，土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日；×劃撥取得。 　　 　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 　　 　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 　　 　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 　　 　　第三條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房屋轉讓價款為人民幣（小寫）800000元，（大寫）捌拾萬元，其中含定金（小寫）XX0元，（大寫）貳萬元，尾款（小寫）無元，（大寫）無元。 　　 　　第四條乙方的付款方式和付款期限按下列約定： 　　 　　乙方同意在以下規定期限內將房屋轉讓價款解交南京市房地產交易市場設立的資金托管專用賬戶： 　　 　　1、XX年9月1日前將自有資金人民幣（小寫）240000元,（大寫）貳拾肆萬元解交托管賬戶。 　　 　　2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元,（大寫）伍拾陸萬元，用于支付房屋轉讓價款的余款。乙方同意于XX年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現金解交托管賬戶。 　　 　　3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。 　　 　　甲、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款，并自行承擔房屋轉讓價款安全的全部責任： 　　 　　（注：不辦理房屋轉讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關內容） 　　 　　經紀機構及其人員均應嚴格執行國家和地方政府有關規定，不得以任何形式代收代付房屋轉讓價款。 　　 　　乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任： 　　 　　乙方無法以現金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時乙方×不承擔違約責任。√承擔違約金肆仟元。 　　 　　乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金。 　　 　　乙方逾期支付房價款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權解除本合同。甲方在解除合同后三天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。 　　　　 　　第五條甲、乙雙方定于XX年9月20日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 　　 　　雙方定于XX年9月30日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 　　 　　甲方應在房屋產權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是“錢找項目”，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被“套牢”的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據“雙增雙減”調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少?？梢姶媪客恋剞D入住房供應也不是一件易事。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例占多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租?！敖洕l展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場?！辨溂业禺a副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。上海20銀行存量房未調整 律師稱新政不違法2010年05月03日業內人士表示，相比四大國有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會跟風理財周報零售銀行實驗室研究員 張莉 王瑤/文“銀行有自主決定權，房貸利率浮動控制在一個合理的限度，有時是符合現實發展需要的，不算違法”。北京君泰律師事務所的相關律師告訴理財周報記者。繼4月15日以來中央4記重拳揮向房地產市場，業內第一個做出反應的就是中國銀行。4月26日，中國銀行宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息傳出，市場上立刻引起一輪新的“提前還貸潮”。外資行按兵不動，商業銀行彷徨觀望。原本對“中國樓市是個泡沫嗎”的問題喋喋不休的許多經濟學家、投資者、對沖基金經理和銀行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行標準尚未正式實施“自從新的政策公布后，現在每天來申請提前還貸業務的客戶越來越多了，差不多十人中就有一個，估計都是政策驅使的吧。”中行的一位大堂經理告訴理財周報記者。據理財周報記者了解到，中行上海分行尚沒有執行這一標準。對于存量房，目前還在執行原有合同利率標準?！翱陬^通知是收到了，但具體怎么做還有待商榷。因為牽涉太多，不可以一兩句話就能敲定。單是合同一項就可以這么說，不同的合同版本，具體的規定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經常變化的，最近一年也換過兩三次合同文本。”中行上海分行房貸員向理財周報記者表示。中行住房貸款的實際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標注7折，并強調持續執行；第二種，僅標注為7折，無需持續執行；第三種，房貸合同則標注某個具體的利率水平，但不標明折扣。北京君泰律師事務所專業團隊認為，如果雙方簽訂的合同屬于上述第一種，中國銀行單方面調整利率屬于違約，但是合同屬于后者兩項中的任何一項，均不算違反條約。上海暫無存量房利率調整規定無獨有偶，在理財周報記者對上海的20家大小銀行的調查中，沒有一家明確表示效法中行，一定“跟風”，除非國家下發條文通知強令執行。渣打、恒生分別表示“正在研究當中”、“還沒準備好”。南京銀行上海分行、北京銀行上海分行同時表示，還貸方式不同，貸款成數和利率都會有不同的表現。新瓶裝老酒不會討好，而新政策只會針對新的房貸申請人。民生銀行徐匯支行表示“貸款合同上注明7折就是7折，并會持續執行，出爾反爾會遭客戶厭棄，如果任何一方違約都是不近情理，我行至少今年的政策不會變化，除非國家明令強制執行“。4月29日，交行副行長錢文輝在一季報發布會上表示，交行尚無關于存量房貸利率調整的任何決定；“并且我們也沒有聽說中行已經開始真正實施這一調整。”截止到4月底，其他的股份制銀行，如浦發、興業、華夏、中信等都沒有出臺任何相關調整存量房利率的決定。理財周報記者在調查中得知，雖然國家明文規定“二套房首付至少5成，利率上浮10%”的一刀切的政策，但在執行二套房利率折扣和三套房貸款方面，不同的銀行給予的政策不似以前那樣大相徑庭。興業銀行執行的二套房貸款政策為，如果首付比例為40%-50%，貸款利率不得低于基準利率；如果首付比例50%以上，為基準利率的0.85倍。如果想要購買第三套房，其個人房貸記錄中必須有1筆未結清個人按揭住房貸款或者借款人有已還清的一筆個人按揭貸款記錄。貸款利率上，如果首付50%以上，按照基準利率計算；如果首付40%-50%，則按照基準利率的1.1倍計算。南京銀行上海分行表示，三套房已經全面停貸，二套房如果首付50%以上，還可以享受到基準利率，個別征信系統顯示良好又與該行關系一直比較好的客戶甚至可以享受到8.5折的利率優惠。華僑銀行上海分行雖然停止了三套房貸，但是二套房則可以透過“假離婚”的方式幫其爭取到按一套房的首付和利率的政策來執行。匯豐中國發言人表示：“為進一步加強執行國務院政策措施的力度，我行已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。我們的個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，并配以嚴格的風險管控。” 律師表示新政執行不違法多套房貸者將受害據銀行業內人士透露，近來工行、建行、農行都有就中行提高存量房利率一事會議討論過，渣打、恒生、交行、上海銀行等也對此事內部商議過。業內人士認為，“國有銀行不排除有跟進的可能。是否決定跟進還取決于銀行的內部情況以及具體跟客戶簽訂的貸款合同文本?！薄跋啾人拇髧秀y行而言，股份制銀行追隨的可能性很小。外資行房貸業務仍然處于起步或者發展階段，更加不會跟風?！薄叭绻綀绦写媪糠抠J利率折扣上調，影響的主要是2007年后中行貸款的客戶，其中特別約定過這部分內容?！敝行蟹抠J部的有關人士介紹,此次利率的調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始,因此還不會立即影響到貸款者,而且可能并非所有的存量客戶都會受到影響,具體還是要看總行的細則和當時簽訂的合同條款。知名房貸中介機構凱盛經略副總經理趙煒認為,中行上調存量房貸款利率的信號對市場心態會產生一定的影響，尤其是對手中有房的投資客而言，可能會在近期采取行動來減少持有房產的利息成本，比如近期涌現的提前還貸潮和離婚潮等現象。北京君泰律師事務所專業團隊認為，銀行跟著風險市場的轉變對其所轄的內容做相應的調整，有時是符合現實需要的。對于利率浮動的范圍銀行有其自主決定權，在合理的調整范圍內是不觸犯法律要求的。但是，房屋作為公民最重要的財產，房貸合同雙方任何一方發生變動，另一方的權益就無法得到保障。該團隊還說，其實中行出臺的此項政策正是為了限制投機購房者和不法地產商，雖然具體的操作執行上會出現很多問題，但對首套房幾乎沒什么大影響，反而打擊了二套房以上的多套購房者，對以后的房地產市場的不良現象也是一個約束。

京市財政局 北京市地方稅務局 北京市住房和城鄉建設委員會關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》（京財稅[2011]418號）：“一、在存量房交易稅收征管工作中，對于納稅人報送資料齊全、符合受理條件的，主管稅務機關受理后，對納稅人申報的存量房成交價格（以下簡稱“申報價格”）符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格征收稅款；對于申報價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款，有正當理由的，按申報價格征收稅款。核定計稅價格參照存量房交易價格評估值確定。 二、存量房交易價格評估值由北京市財政局、北京市地方稅務局、北京市住房和城鄉建設委員會應用房地產批量估價技術確定，并根據北京市房地產市場交易情況進行動態更新。

你好，第一步：提交材料審查購房資格 第二步：辦理網上簽約手續 第三步：辦理按揭和資金監管 第四步：繳納二手房交易稅費和過戶

1、 丁方依據國家、省、市相關辦法及甲乙雙方房屋買賣契約對甲乙雙方交易資金進行監管。 甲乙雙方交易稅費不納入監管資金范疇。甲乙雙方如無中介公司從中經紀而自行交易，視同本協議中無丙方參與，本協議有關丙方條款自行失效。 2、 本協議所示資金監管期限從乙方第一筆監管資金存入丁方指定銀行賬號之日起至完成該 房產轉移登記，甲方收到全額監管資金、乙方所有權記載于房屋權利登記簿收到房產權證之日止。 3、 甲、乙雙方在買賣契約規定的期限內將應承擔的價款解交丁方設立的監管帳戶。乙方申請 的住房公積金、商業性貸款授權放貸機構劃入丁方設立的監管帳戶。 4、 因甲乙雙方房屋買賣契約撤銷或經房產登記部門決定不予登記而造成監管資金結算，甲乙 雙方應自行協商資金處理方式，如存在貸款情況，甲方應補齊代還款金額，丁方有權將監管資金首先償付乙方貸款銀行，貸款利息從首付款中扣除，丁方不承擔連帶責任。 5、 丁方在資金監管期間不向甲、乙雙方收取監管費用，甲、乙雙方同意監管資金不計利息。 為監管資金支取方便，甲乙方應使用本資金監管銀行個人帳號作為資金支取帳號，因甲乙方的資金支取銀行與本資金監管銀行不一致而發生的跨行轉帳手續費由甲乙方另行支付。

存量房評估工作是“應用房地產估價技術對存量房交易申報價格進行評估”的簡稱。2011年初，國務院出臺了關于進一步做好房地產市場調控工作的“新國八條”，其中明確提出要“加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞‘陰陽合同’產生的稅收漏洞”。市政府在“京十五條”貫徹落實意見中明確規定財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門負責開展此項工作。財政部國家稅務總局《關于推進應用房地產評估技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)和《關于推廣應用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的通知》(財稅〔2011〕61號)對此項工作進行了具體部署。為此，市財政局、市地稅局、市住建委聯合制發了《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》(京財稅〔2011〕418號)，在全市范圍內，實施運用房地產估價技術加強存量房交易稅收征管工作的措施?！τ诩{稅人申報的存量房交易價格符合存量房交易價格評估值的，按照申報價格征收各項稅款；對于申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按核定計稅價格征收稅款，有正當理由的，按申報價格征收各項稅款。核定計稅價格參照存量房交易

2009年房價下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫存的城市可能需要長達6年時間消化目前的供給。這預示著中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風險。 業內人士表示：在考慮到長期升值潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內人士與外資主要追逐的是中心城區一些高質高價的樓盤，一些品質相對較差的樓盤，價格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰場依舊激戰猶酣。 一位研究存量房銷售的內行透露了一個模糊但足以令人震驚的數據，成都存量房總量價值以百億元計。并且95%以上的項目都無法在正常的銷售期內做到100%的銷售。在對存量房沒有一個準確界定和統計的情況下，這種數據的沖擊力，足以擾亂一個人的判斷力。 有一組數據更為令人驚訝，90%以上的開發商、代理商，以及專業人士都承認，由尾房、抵押房、查封房等從未實現過交易的房源構成的存量房，品質大多較好。這與購房者觀點截然相反，數據卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。 值得慶幸的是，在北京、上海先后出現存量房處理公司和釋放平臺后，成都最近也出現類似產物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好。

一是堵塞征管漏洞，促進稅收公平?？俊瓣庩柡贤蓖稒C取巧的“靈泛人”難以得逞了，誠實納稅的“老實人”不再吃虧，稅收越來越公平。存量房交易納稅評估工作的實施促使據實申報、誠信納稅的風氣正在逐步形成。 二是提高辦稅效率，節約納稅人辦稅成本，提升納稅服務水平。系統利用計算機技術實行批量評估，以往至少需要幾小時甚至一上午才能辦結的事情縮短到了幾分鐘，提高了效率，方便了納稅人，同時不收取任何費用，降低了納稅人辦稅成本。 三是提高稅收征管的信息化水平。存量房交易納稅評估系統實現了與大集中系統的實時連接，數據信息充分共享。長沙、株洲、湘潭等地更是實現了房產交易系統、大集中系統和評估系統三網合一，房產、稅收信息充分共享，極大提高了工作效率，切實做到了“先稅后證”。 四是規范內部權力運行，防范執法風險。系統利用計算機進行自動評估，排除了人為干擾因素，同時，每個操作人員的工作內容都會記錄在案，從技術上杜絕了人情稅、關系稅。