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二手房貸款流程：
1．提出申請：二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2．評估：先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3．銀行工作人員進行審批：銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4．過戶：經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭存量房交易量的趨勢呈現出下降狀況，在未來的幾年里也不會有有很大的增長。 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
存量房出售方只能委托一家房地產經紀服務機構，進行存量房掛牌出售。一旦委托簽訂，如重新選擇經紀機構進行委托掛牌，則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后，存量房進入為期7天的掛牌競價階段。最后，由出價最高的委托經紀機構獲得房屋購買權。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房交易的程序主要有以下幾個方面：
1、申請登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
2、審查產權。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
3、辦理手續。交易材料被批準后，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
4、轉送材料并頒發房屋所有權證。交易部門將交易檔案裝訂后，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。
以上就是對“什么是存量房，存量房交易的程序有哪些”的以下介紹。在現實生活中，存量房其實就是沒有經過居住的二手房，二手房交易需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，為了節約我們的時間和減少不必要的開支，我們在購買存量房時，可以帶上專業的律師，以提高專業的幫助。
裝修'>北京存量房交易系統交易流程：
1、申請登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記,分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》,由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
2、審查產權。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》,進行報批。
3、辦理手續。交易材料被批準后,買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
4、轉送材料并頒發房屋所有權證。交易部門將交易檔案裝訂后,移送到房屋產權登記、發證部門,新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。
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量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，
來自北京存量房數量是多少?2015-07-08 -
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量
來自誰能說說存量房源與二手房的區別是什么？2017-06-17 -
你好，北京市存量房合同范本： 出賣人：______________________ 買受人：______________________ 1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，
來自北京市存量房合同范本誰能給我一份？2016-09-28 -
不是必須一致，首先區別一下買賣合同和網簽合同： 房屋買賣合同就是草簽的合同，針對的是買房和賣方，保證交易按約定流程進行直至交易流程結束 網簽合同是指在符合相關部門規定的情況下，客戶購房資質審核通過且房屋核驗通過后，此
來自北京存量房買賣合同范本誰能提供一份2015-07-04 -
中介交易的在中介機構打印，自由交易的，至房產局購買合同樣本，填寫后，至網簽窗口打印。內容主要是確定標的物，交易雙方，付款方式，違約責任。此合同在之后的各個窗口都要用到。
來自什么是南京市存量房交易合同？2015-07-16
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