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請叫我郭堅強
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一是堵塞征管漏洞，促進稅收公平。靠“陰陽合同”投機取巧的“靈泛人”難以得逞了，誠實納稅的“老實人”不再吃虧，稅收越來越公平。存量房交易納稅評估工作的實施促使據實申報、誠信納稅的風氣正在逐步形成。
二是提高辦稅效率，節約納稅人辦稅成本，提升納稅服務水平。系統利用計算機技術實行批量評估，以往至少需要幾小時甚至一上午才能辦結的事情縮短到了幾分鐘，提高了效率，方便了納稅人，同時不收取任何費用，降低了納稅人辦稅成本。
三是提高稅收征管的信息化水平。存量房交易納稅評估系統實現了與大集中系統的實時連接，數據信息充分共享。裝修'>長沙、株洲、湘潭等地更是實現了房產交易系統、大集中系統和評估系統三網合一，房產、稅收信息充分共享，極大提高了工作效率，切實做到了“先稅后證”。
四是規范內部權力運行，防范執法風險。系統利用計算機進行自動評估，排除了人為干擾因素，同時，每個操作人員的工作內容都會記錄在案，從技術上杜絕了人情稅、關系稅。
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ping
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你好！
１、存量房一般來說就是“庫存待售”的房產，指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，暫時不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過的二手房。屬房屋二級市場。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。所以可以買建議大家要慎重考察這些相關證書；
２、存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅，所以在你確定基本條件后，則購買是安全的；
最新二手房交易稅費與過戶費詳解
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0.003%(過戶價
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XPY0218
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1網簽后房源信息自動終止
試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平臺發布房源信息。委托經紀機構出售的，服務平臺將自動發布房源信息。
在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。
2發布信息前須先審核房源
市住建委表示，近年投訴平臺不斷接到關于存量房交易環節的投訴，如：少數不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所
購房屋產權不明確、少數經紀機構惡性競爭擾亂市場等。因此，啟動這個服務平臺后，政府部門將提供房源核驗服務。為便于交易各方查詢到有效的房源信息，擬上
市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源信息核驗后，才可以在服務平臺發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、買房。
3服務平臺可確保付款到位
據了解，在二手房交易過程中，因為過戶需要周期，因此付款環節尤為重要，一般操作手段為先交一定定金，過戶后支付尾款。但在此過程中，交易雙方均有可能因為變故導致糾紛。為此，該服務平臺提供了交易資金監管服務。
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存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。而存量就是指庫存待售的房子。。。
來自存量房存量是指什么2014-09-25 -
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一
來自什么是存量房？2016-09-12 -
專業點來講：存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。
來自什么是存量房2013-09-18 -
你好，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場
來自存量房的概念2015-05-03
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