已有4條回答
2009年房價下降已成定局，而商品房銷售量方面，部分高庫存的城市可能需要長達6年時間消化目前的供給。這預示著中國一些城市可能面臨更大的樓市下行風險。
業內人士表示：在考慮到長期升值潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內人士與外資主要追逐的是中心城區一些高質高價的樓盤，一些品質相對較差的樓盤，價格再低也難于受到青睞。因此，存量房戰場依舊激戰猶酣。
一位研究存量房銷售的內行透露了一個模糊但足以令人震驚的數據，裝修'>成都存量房總量價值以百億元計。并且95%以上的項目都無法在正常的銷售期內做到100%的銷售。在對存量房沒有一個準確界定和統計的情況下，這種數據的沖擊力，足以擾亂一個人的判斷力。
有一組數據更為令人驚訝，90%以上的開發商、代理商，以及專業人士都承認，由尾房、抵押房、查封房等從未實現過交易的房源構成的存量房，品質大多較好。這與購房者觀點截然相反，數據卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。
值得慶幸的是，在北京裝修'>北京、上海先后出現存量房處理公司和釋放平臺后，成都最近也出現類似產物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造后銷售后市看好。
據市住建局網簽數據，1-6月，全市商品房銷售342.8萬平方米，同比下降9.1%；其中商品住房銷售257.3萬平方米，同比下降15.8%。5月、6月呈現了明顯的回升勢頭，商品房當月銷售量同比分別增長20.5%、46.7%，其中商品住房當月銷售量同比分別增長12.3%、68.3%。泉州市本級商品住房銷售量從3月份開始連續4個月環比增長，3月-6月份環比漲幅分別為57.4%、17.6%、10.0%、27.3%。
從季度數據看，全市商品房銷售量二季度比一季度增長20.5%，市本級和大部分縣(市)的商品房銷量環比都出現了不同程度的增長，其中永春縣增長88.9%、晉江市增長29.8%、市本級增長24.3%。
1-6月，全市存量房交易面積104.5萬平方米，同比增長39.11%；其中存量住房交易面積85.5萬平方米，同比增長56.4%。從季度數據看，二季度全市存量房交易面積60.0萬平方米，比一季度環比增長34.8%；其中二季度存量住房交易面積49.2萬平方米，比一季度環比增長35.5%。
1-6月，全市商品房均價7300元/平方米，同比下降1.35%；其中商品住房均價6774元/平方米，同比下降0.36%。市本級商品房均價8776元/平方米，同比下降3.57%；其中商品住房均價8408元/平方米，同比增長1.33%。
1-6月，全市商品房供應377.0萬平方米，同比下降37.6%；其中商品住房供應264.0萬平方米，同比下降40.6%。市本級商品房供應97.5萬平方米，同比下降36.9%；其中商品住房供應53.6萬平方米，同比下降53.8%。
我市商品住房庫存量從去年年初開始持續增加，今年1月底達到高峰。隨著去庫存力度加大和商品住房供應放緩，商品住房庫存量逐月減少，到6月底減少8.8%，商品住房庫存持續增長的勢頭得到初步遏制。
國家統計局公布的2014年1-11月份房地產數據顯示，全國商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。商品房銷售額64481億元，下降7.8%，降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.7%。
銀河證券分析師趙強進一步指出，2013 年以來，土地市場和商品房市場開始出現分化，其結果是，土地和樓市流動性好的區域越來越集中于一線城市和若干個二線城市，而在其他區域開發商補充存貨動力明顯不足。趙強進而展望，2015 年，有效市場區域將逐漸收窄，重點城市銷量還有改善空間，但也較為有限，大幅回升的期望并不現實。
東興證券預測，2015 年商品房銷售面積為121,125 萬平方米，同比下降3%；全年銷售金額為82,216億元，同比下降3%。東興證券分析師鄭閔鋼指出，行業下行的主要原因是達25 周歲的置業新增人口在2013年到達峰值(超過2500萬人；25-44 歲區間的人口的高峰期出現在2006年，目前這部分群體的占比和絕對數都在加速下降。
民生宏觀研究院執行院長管清友也認為，人口結構拐點導致房地產需求高峰已過，僅靠貨幣寬松政策無法逆轉。首先，人口年齡結構迎來拐點，作為剛需主力的婚齡人口和作為改善性需求主力的勞動力人口趨于下降，而可能需要以房養老的老齡人口趨于上升。其次，除剛需以外，很多人寄望于改善型需求的釋放，但管清友認為，目前來看，中國的戶均住宅套數已達到1.03套，人均居住面積已經達到33平米，和其他國家比較已經不低。未來改善型需求的增量也應該是放緩的。
2014年，開發商的存貨壓力普遍很大。研究中心數據顯示，截至三季度末，A股139家房企存貨達2.23萬億元，環比上升5%。其中，萬保招金4家龍頭房企存貨環比微增3%；15家中型房企存貨較年初上升了25%。
查閱三季報可知，萬科9月末存貨為3500億，保利地產為2750億；存貨結構來看，萬科、保利現房/可售存貨占比較低，存貨結構相對健康；而部分庫存消化周期超18個月、同比增幅超1倍的房企包括：大名城增128%至26.36個月，蘇寧環球增154%至22.57個月，深振業同比增135%至18.53個月。
總體行情調整，銷售端受阻(大房企銷售較順暢，中小房企普遍賣不動)，房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升—說明行業庫存風險在不斷集聚。
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭存量房交易量的趨勢呈現出下降狀況，在未來的幾年里也不會有有很大的增長。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。
-
葛洲壩·海棠福灣別墅價格1300 萬元/套，葛洲壩海棠福灣別墅在售面積為128-224㎡。親海獨棟別墅總價1300-2400萬/套，全款92折，分期按揭95折，合作銀行為中國銀行。價格來自于網絡，僅供參考。
來自請問陵水海景樓盤房價趨勢如何？2016-08-16 -
從蘇州日式洋樓別墅的房屋趨勢圖上來看蘇州日式洋樓，別墅現在的房屋*是處于一個比較平穩的發展趨勢，房價并沒有上漲，也沒有下跌，他也8980元每平米的房屋*，從去年年底一直持續到了現在，后期的房屋*的話，肯定是要等到后期再進
來自蘇州日式洋樓別墅現在的房價趨勢如何？2019-05-05 -
今年以來，北京新房成交呈現逐月反彈趨勢。數據顯示，2月是北京商品住宅交易的最低谷，當月僅簽約2183套。3月成交量小幅反彈至3525套，4月又 進一步拉升至4560套，5月北京商品住宅成交達到了6064套，創下
來自請問北京二手房歷史價格趨勢如何?2016-06-06 -
北京洋房的價格并不統一，不同地段、位置的洋房價格存在差異。下面以（東城永定門)泰西里東區的新奧洋房小區和(亦莊開發區亦莊)華園三里的一棟洋房小區進行對比。新奧洋房位于(東城永定門)泰西里東區于2004年建成，由中冶置業有
來自北京洋房價格怎么樣？趨勢如何？2017-06-13 -
市規劃國土委公開數據顯示，上周，深圳一手房市場共成交713套，環比下降11.2%，成交均價為15248元/平米，環比下跌10.9%；二手房市場共成交1117套，環比上升14.8%，成交均價17588元/平米，環比下跌1
來自深圳一手樓現在房價趨勢如何？2013-11-06
微信公眾號
土巴兔APP