售房合同違約怎么辦？
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購房合同里有寫明延期交房的處理辦法嗎，一般如果是開發商的原因延期的話，會給矛一定補償金，或者抵沖物業費。
一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。
房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
【律師觀點】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環境做認真的考察;其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。
二手房不同于預售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
【律師觀點】根據上海市高級人民法院相關的司法文件，房屋買賣合同的賣方應就買賣標的物向買方承擔質量瑕疵擔保責任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。
對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任;但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
由于買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因為民事欺詐訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息，必要時聘請專業人員陪同看房，做到心中有底。
在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現質量問題應如何承擔法律責任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設施完備;房屋出現質量瑕疵，由賣方進行修復，并承擔賠償責任等內容;如果房屋質量問題嚴重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。
平常在合同糾紛中提到的違約責任，一般是指合同的一方當事人基于另一方當事人的違約行為而主張的合同責任。在我們代理的各類合同糾紛案中，大部分都是關于違約責任承擔的糾紛。根據合同法的規定，合同可以由當事人基于約定或法律規定在一方違約時行使解除權而終止，換言之，一方當事人無論是基于合同約定還是法律規定，都有可能在另一方違約時行使解除權。
當事人一方違約時，作為守約方當然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責任，這一點不難理解。而有相當一部分合同糾紛，是因為一方的嚴重違約行為造成合同目的不能實現或客觀上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當事人因為行使合同解除權致合同終止的情況下，是否還可以同時向另一方主張違約責任呢？
實踐中，確有兩種相互對立的觀點，一種認為是合同既然解除了，則違約責任不能再主張，認為是解除行為使合同終止的結果已經吸收了違約責任的內容。另一種認為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。
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1、按合同辦。該賠償違約金就按照合同賠償，該退房就退房。 2、中介在這個過程中，完全沒有起到應該提供的服務。在實際操作中，買方如果銀行貸款有難度，中介應該主動幫忙解決困難。收入證明這一項，其實中介可以代辦的，需要買方支
來自二手房合同違約怎么辦？2016-09-29 -
二手房的違約事項主要有有賣方逾期交房、買方逾期付款、買賣雙方單方面解約或違反合同規定和房屋質量問題四項，交易中出現違約行為后，守約方可以要求違約方返還定金、繼續履約、支付違約金或賠償實際損失二手房交易違約條款有哪些？1.
來自購房合同違約怎么辦？2017-06-06 -
甲方違約 了，你可以直接保留好證據直接起訴到法院，要求法院判決對方承擔違約責任。
來自請問，購房合同違約怎么辦2015-07-01 -
買房按揭辦不下來怎么辦：按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定
來自請問，購房合同違約怎么辦，如何處理？2016-12-29 -
您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規強制性規定情況下合法有效，雙方均應當全面履行。 賣房人拒絕過戶的屬于違約，買房人可以要求賣房人繼續履行合同，辦理過戶手續，并可以向對方主張違約賠償。 注意的是
來自買賣房屋合同違約怎么辦？2016-09-10
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