請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有1條回答
一、貸款未還清的房子是可以出售的，具體的操作方法有以下幾種：
1)如果買家是全款購房的話，則只需賣家向銀行申請?zhí)崆斑€款(一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的)，然后將房子解押就可以了。
2)如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
3)假設(shè)以上兩種都行不通，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費。
二、賣家需要注意的事項：
賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓(墊首付)，那么賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
-
1、家里急需用錢，想快點現(xiàn)金到手 2、買新房，首付不夠 3、出過人命，不吉利，這種你最好到小區(qū)里問下，和鄰居多打打交道，套個實話！ 4、房子是集資建房，現(xiàn)在國家嚴厲打擊，想盡快出手 5、樓層不好、太吵、太潮
來自哪位說一下為什么要賣房子2017-06-12 -
不能再進行抵押貸款了。凡是房子屬于以下情況之一的，都不能進行抵押貸款。1.公益用途房屋（用于教育、醫(yī)療、市政等）2.小產(chǎn)權(quán)房3.房齡20年以上面積小于50平米的房子4.不能提供上市證明的公房5.未滿5年的經(jīng)濟適用房6.文
來自我的房子還沒還清貸款，能抵押嗎？2017-06-01 -
一般會在銀行同意貸款后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后抵押房產(chǎn)給銀行,辦妥抵押登記手續(xù)后銀行才放款。 除非申請貸款的時候,銀行同意有擔(dān)保公司擔(dān)保進行快速放款,否則要等約30個工作天左右的時間才能放款!
來自誰知道我賣房子對方貸款我怎么拿錢2016-10-26 -
貸款沒還完只要有房產(chǎn)證的話就可以出售房子，有了房產(chǎn)證就可以把房屋出售信息公布到二手房市場，也就是說可以上市交易的。如果沒有房產(chǎn)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能上市進行相應(yīng)的出售買賣。沒有還完貸款也沒有房產(chǎn)證，有一個好的解
來自我想賣房子貸款沒還完怎么辦？2017-09-08 -
有以下幾種辦法： 1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。 2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔(dān)貸款利息。
來自有貸款怎么賣房子哪位比較了解2016-11-04
微信公眾號
土巴兔APP