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滕鵬舉
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1、明確對被征收房屋價值的補償，2、明確房地產價格評估機構由被征收人協商選定，3、規定房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預；4、規定對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。
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殷鵬鹍
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基本簡介折疊編輯本段中華人民共和國住房和城鄉建設部(住建部2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規定注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的應當選用市場法評估被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的應當選用收益法評估被征收房屋是在建工程的應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的應當選用兩種以上評估方法評估并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后合理確定評估結果。辦法條文折疊編輯本段第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動保證房屋征收評估結果客觀公平根據《國有土地上房屋征收與補償條例》制定本辦法。第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值測算被征收房屋類似房地產的市場價格以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定適用本辦法。第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會以下稱評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的應當回避。第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定在規定時間內協商不成的由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作原則上由一家房地產價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產價格評估機構承擔的應當共同協商確定一家房地產價格評估機構為牽頭單位牽頭單位應當組織相關房地產價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通統一標準。第六條 房地產價格評估機構選定或者確定后一般由房屋征收部門作為委托人向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。房屋征收評估委托合同應當載明下列事項一委托人和房地產價格評估機構的基本情況二負責本評估項目的注冊房地產估價師三評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項四委托人應提供的評估所需資料五評估過程中雙方的權利和義務六評估費用及收取方式七評估報告交付時間、方式八違約責任九解決爭議的方法十其他需要載明的事項。第七條 房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師開展評估工作。房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。第八條 被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據評估被征收房屋的價值”。用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據評估用于產權調換房屋的價值”。第九條 房屋征收評估前房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查明確評估對象。評估對象應當全面、客觀不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋其性質、用途和建筑面積一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。第十條 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。第十一條 被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響是指評估被征收房屋無租約限制的價值不考慮抵押、查封因素的影響是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。第十二條 房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘調查被征收房屋狀況拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料做好實地查勘記錄并妥善保管。被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證有關情況應當在評估報告中說明。第十三條 注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的應當選用市場法評估被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的應當選用收益法評估被征收房屋是在建工程的應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的應當選用兩種以上評估方法評估并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后合理確定評估結果。第十四條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值機器設備、物資等搬遷費用以及停產停業損失等補償由征收當事人協商確定協商不成的可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。第十五條 房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位精確到元。第十六條 房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的房地產價格評估機構應當修正。第十七條 分戶初步評估結果公示期滿后房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。第十八條 房屋征收評估業務完成后房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。第十九條 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。第二十條 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請并指出評估報告存在的問題。第二十一條 原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后改變原評估結果的應當重新出具評估報告評估結果沒有改變的應當書面告知復核評估申請人。第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的應當自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。第二十三條 各省、自治區住房城鄉建設主管部門和設區城市的房地產管理部門應當組織成立評估專家委員會對房地產價格評估機構做出的復核結果進行鑒定。評估專家委員會由房地產估價師以及價格、房地產、土地、城市規劃、法律等方面的專家組成。第二十四條 評估專家委員會應當選派成員組成專家組對復核結果進行鑒定。專家組成員為3人以上單數其中房地產估價師不得少于二分之一。第二十五條 評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核出具書面鑒定意見。經評估專家委員會鑒定評估報告不存在技術問題的應當維持評估報告評估報告存在技術問題的出具評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤重新出具評估報告。第二十六條 房屋征收評估鑒定過程中房地產價格評估機構應當按照評估專家委員會要求就鑒定涉及的評估相關事宜進行說明。需要對被征收房屋進行實地查勘和調查的有關單位和個人應當協助。第二十七條 因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產權調換房屋權屬以及相關房地產交易信息的房地產管理部門及其他相關部門應當提供便利。第二十八條 在房屋征收評估過程中房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關資料的房地產價格評估機構應當在評估報告中說明有關情況。第二十九條 除政府對用于產權調換房屋價格有特別規定外應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值。第三十條 被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。確定被征收房屋類似房地產的市場價格應當剔除偶然的和不正常的因素。第三十一條 房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔
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國有土地上的房屋征收主要有兩種補償方式:第一，產權交換式補償，第二貨幣補償。 一、產權交換式補償 1、房屋價值補償標準: 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被
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國有土地上房屋征收評估方法：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值
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所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因
來自國有土地上房屋征收評估辦法主要包括哪些內容？是不是每個地方的政策不一樣？2016-12-29 -
1、國有土地上房屋征收的補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。市場價格參考同地段、同條件、同面積等情況下房地產的市場成交價格來判斷。 2、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評
來自國有土地上房屋評估辦法誰清楚？2015-10-12
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