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房產初始登記需要的證件： 1、國有土地使用證 2、建設用地規劃許可證 3、建設工程規劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、商品房預售許可證(不是商品房的話不用） 6、房屋竣工備案表 （營業執照、身份證、委托書等等就不用說了） 前5（6）項全了，去房管局測繪，得房產證。
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你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當地房產局或土地局再了解下，應就可以。
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現在土地使用證、國有土地證、房產證都合為一個證了，就看你房產證是什么性質了，性質不同費用不同。
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都是土地使用權屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產權證明，土地上建設的房屋可以有永久產權證。有國有土地使用權證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權證不能辦理過戶手續，辦證的時候國有比集體稅費要高。
開發商按照法定程序開發的住宅小區全部屬國有土地（集體土地轉批），集體土地同樣可以內部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關手續齊全，可以辦理房產證。
但國有土地的產權辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產的土地證的，因為沒法分割，沒法進行過戶交易，也正因為如此，導致之后如果拆遷等土地補償的話，也會和國有土地有區別。
希望我的回答能幫到你
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土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，我這有份資料你可以看看，土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。大概知道土地使用證和房產證有什么區別了吧，很高興為你解答哦，祝你生活愉快。
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不要貿然決定。查查清楚先。最好去分管的土地局找熟人查查清楚先為什么土地證沒有辦，是因為開放商比較懶，還是土地出讓金開發商沒有交，還是土地使用超平方等等，還有規劃局，都問問，不要買下了才知道原因，就后悔莫急了。找熟人，或者自己打香煙去查查就看你自己了。
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樓主你好，你買的是商品房，應該有房產證的，所以不用辦，但是國有證有話，你是辦不了，只有國有土地，才能辦！
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土地證是證明你房屋占有國有土地面積,你所擁有產權的證件,一般都與房產證由聯系的,目前根據各地區的政策,有些地區房產證和土地證是分開的,有些是合在一起的。如果你只有土地證沒有房產證,可以根據當初蓋房子的規劃審批手續去房產局辦理房產證,如果你的房子沒有土地證也沒有房產證,那你要知道你所在的房子的土地是歸集體的還是別人的,一定要問到他的所有權人是誰。
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國有土地使用證，都是國有的了個人是沒有權限進行過戶
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農村房產證一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的，因此，農村房產證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序,農村房過戶流程復雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產證。
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國有土地房產證區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
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國有土地使用證辦房產證不同處:土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50 年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。
房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。有房產證，在拆遷中起著至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。
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國有土地使用證辦房產證不同處:土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。有房產證，在拆遷中起著至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。
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都是土地使用權屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產權證明，土地上建設的房屋可以有永久產權證。有國有土地使用權證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權證不能辦理過戶手續，辦證的時候國有比集體稅費要高。開發商按照法定程序開發的住宅小區全部屬國有土地（集體土地轉批），集體土地同樣可以內部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關手續齊全，可以辦理房產證。但國有土地的產權辦理都是正常的，但集體土地是沒有個人房產的土地證的，因為沒法分割，沒法進行過戶交易，也正因為如此，導致之后如果拆遷等土地補償的話，也會和國有土地有區別。希望我的回答能幫到你
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按照我國城市房地產法的規定,轉讓房屋必須同時擁有房屋所有權證和國有土地使用證.但由于我國很多地方的房改房和單位集資建房(簡稱已購公房)只發給職工房產證,而未發國有土地證,這種情況的房屋也可轉讓,但購房者必須補繳土地出讓金,出讓金有的為地價的10%以上,有的為房款的1%,具體操作不同.建議你咨詢當地的房產和土地交易部門.
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
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你好！房產證是房屋的身份證，是證明房屋產權所有人的；土地證是土地的身份證，是證明誰擁有此土地。一個是代表土地的，一個是代表房產的，這是最簡單的解釋了。
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可以噢，土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時:證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個人使用建筑面積，而得來。那就要看你所分攤的土地面積是多少了，也就是將來你的土地使用證上登記的面積。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
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如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當地規定的宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰，
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還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理原房主姓名的正規商品房房產證，契稅證以及土地使用證。
