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首先，你要看土地使用證是什么性質的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續，要符合規劃才行，不然，會被當違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續，按照規定時間建起了房子，要工程結算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產證。
你所謂的大房產證也就是總證，辦理總證要有：1、《國有土地使用證》；2、標準定位圖(紅線圖)；3、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設施工許可證》；4、房屋竣工驗收資料(房屋竣工驗收報告、房屋竣工驗收備案表、綜合驗收材料)；立項批復；如果人家確實辦到了總證，那么你是可以辦理分證的，也就是你所謂的小房產證。！
你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要辦理房產證，又要雖房產證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當地房產局或土地局再了解下，應就可以。
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其實流程還是很簡單的，只要帶上房產證，購房合同，付款發票，即舊的土地使用證到土地管理局，辦理土地使用證變更，領取新土地使用證。
來自土地使用證房產證；流程是什么呢？2016-12-29 -
你所說的集體土地，就是廣義上我們說的宅基地、小產權，其土地、建房審批手續和建成的房屋都是合法的，只是現行的國家政策不允許進行房屋權屬登記的，不能進入商品房市場，不允許進行買賣和轉讓。 根據《中華人民共和國土地管理法》的
來自集體土地使用證房產證應該如何辦理？2015-10-22 -
如果你有土地使用證的話，首先你得需要在你的土地上蓋一個房子，然后使用這個房子的修建說明還有他的圖紙去房產局直接辦理就好了。
來自求教有土地使用證如何辦理房產證2018-01-19 -
你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續的，沒有土地使用證就辦理不了房產證。目前我國商品房房產證有兩種情況，一種只辦理房產證，辦理房產證就包含有土地使用證了的產權了；另一種既要
來自土地使用證可以辦房產證嗎？怎么辦理？2016-12-29 -
如果當初賣主有土地證，可以憑土地證辦理過戶手續。如果沒有土地證，現在也不能補辦了。房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，房屋拆遷或土地征用的補償都不會有問題。
來自請問有土地使用證沒有房產證如何辦理過戶手續呢？2016-12-29
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