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莫鴻雪
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目前，土地所有制為為兩種：國家所有與集體所有。集體土地是不能流轉作為商品房用地，只有征收為國有土地以后就可以。所以商品房的土地使用證，只能是國有土地使用證！首次辦理登記，必須先辦理土地使用證，然后再辦理房產證。以后房產交易，就可以先辦房產證，再辦土地使用證的過戶。
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宋水晶
回答數：2472 | 被采納數：0
現在很多地區(qū)已經把“房屋產權所有證”和“國有土地使用證”兩證合并為“房地產證”了,這種情況下就不需要業(yè)主再辦理土地使用證了。如果LZ所在的地區(qū)尚未實行兩證合一的制度,那么LZ可以持房產證和戶主身份證到當地市級便民服務的國土局(有些地方是“房產和國土資源”)窗口辦理土地使用證,費用也就是百十元吧。因為開發(fā)商當初就已經取得了土地的使用證,這個時候辦理只不過是把土地使用證由開發(fā)商那里遷移到業(yè)主手中罷了。
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華嘉木
回答數：5561 | 被采納數：0
如果是集體土地的話，可以辦理宅基地使用證，但要保證是一戶一宅，并且不超當地規(guī)定的宅基地面積才行。如果已經有國有土地使用證的話，那就要先處罰，
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