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一、確定買房目的 為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。 二、買新房還是二手房新房的優點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。
三、準備資金1、首付首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)
3、裝修支出裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。
四、選樓盤購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
你好，對于小家庭購房來說有很多需要考慮到的地方，以下簡單地列舉幾點：
1.不能只考慮價格，根據自己的經濟實力選擇適合的商品房，是應該的。但在選購房子時還是應該了解一些購房常識及國家相關的法規與政策，即要明明白白、清清楚楚購房，千萬不要只考慮房價這一條。只有克服購房中的盲目性，才能買到舒心、稱心、安心的理想家園。
2.要考慮樓盤的外部環境，如周邊有無污染，是否有不安定的場所，所處位置交通狀況，生活環境是否成熟等。同時，樓盤的規劃也很重要，它的優劣直接決定了人們的生活質量。具體到選購行為中，消費者應該首先確認各種規劃指標，如：項目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設施的設置等。
3居室的格局與戶型的標準。如果考慮養老問題的話，房的朝向與南北通透問題，對那些長期在家的退休老人來說比較重要。但應該看到的是，隨著現代人們生活節奏的加快以及生活質量的提高，人們在家的時間有所減少，再加上現代化的裝修及現代化的電器產品可以使人們隨心所欲調節改善室內環境與光線，所以居室的朝向與南北通透問題已逐漸退出主導地位，而居室的格局與戶型的標準顯得更為重要。
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要準
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。
對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
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