裝修'>濟(jì)南：建房買(mǎi)房賣(mài)房房貸落戶有新政 由市建委、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃等10部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見(jiàn)今天發(fā)布。該《意見(jiàn)》適用于市內(nèi)6區(qū)，即日起實(shí)施。　　開(kāi)發(fā)商配套建設(shè)廉租住房　　經(jīng)適房有優(yōu)惠　　《意見(jiàn)》指出，要采取集中建設(shè)、棚戶區(qū)改造、配建等多種方式，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度，優(yōu)化規(guī)劃選址和配套建設(shè)，優(yōu)先保證土地供應(yīng)，全面落實(shí)保障性住房的優(yōu)惠政策和資金。在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。逐步降低準(zhǔn)入門(mén)檻，擴(kuò)大保障性住房的覆蓋面，不斷完善住房保障政策體系，全力保障低收入住房困難家庭需求。完善廉租住房制度，適時(shí)提高保障標(biāo)準(zhǔn)，加快廉租住房建設(shè)步伐，做到應(yīng)保盡保。　　調(diào)整契稅稅率購(gòu)房最低首付款比例調(diào)為20%　　認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家部委出臺(tái)擴(kuò)大住房消費(fèi)需求的相關(guān)政策。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。將商業(yè)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，5年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%；購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為20%。　　提高公積金貸款額度延長(zhǎng)貸款年限　　住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，貸款最長(zhǎng)年限由20年延長(zhǎng)至30年。還款年齡男性由60周歲延長(zhǎng)至65周歲，女性由55周歲延長(zhǎng)至60周歲。　　連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上的職工可使用住房公積金貸款。凡在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，并在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工均可在我市申請(qǐng)使用住房公積金貸款。積極協(xié)調(diào)銀行為申請(qǐng)職工辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款手續(xù)。簡(jiǎn)化貸款程序，取消原貸款必須開(kāi)具收入資信證明的規(guī)定。放寬支取政策，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的職工可持允許購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房證明和購(gòu)房首付款憑證支取1次住房公積金；棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的可持棚戶區(qū)拆遷安置協(xié)議在安置房差價(jià)款范圍內(nèi)支取1次住房公積金。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及其辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，其貸款保證金一般可由貸款總額的10%調(diào)減至5%。　　暫免征收房產(chǎn)登記費(fèi)活躍住房二級(jí)市場(chǎng)　　2009年底前，對(duì)個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登記費(fèi)。　　對(duì)首套住房人均建筑面積未達(dá)全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，為改善住房條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。家庭中年滿18周歲子女購(gòu)買(mǎi)本家庭第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。　　對(duì)出售自有住房，1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額相應(yīng)退還個(gè)人所得稅納稅保證金。協(xié)調(diào)處理房改房、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理中的各類遺留問(wèn)題，鼓勵(lì)房改房、拆遷安置房上市流通，增加二手住房房源，提高房產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍程度。　　根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)布局，合理確定經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房及商品住房的總量規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)住房套型結(jié)構(gòu)政策，對(duì)今明兩年開(kāi)工的新審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求合理調(diào)整房屋套型結(jié)構(gòu)。　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)探索多種融資方式　　在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)增加有效的房地產(chǎn)信貸投入；在保證資金安全、規(guī)范的前提下，積極探索開(kāi)展銀團(tuán)貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押、發(fā)行企業(yè)債券等業(yè)務(wù)，推動(dòng)有條件的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新。建立和完善房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，全面推行房地產(chǎn)企業(yè)外部資信評(píng)級(jí)，并納入銀行審貸流程。對(duì)信用檔案完善、資信等級(jí)較好的企業(yè)，通過(guò)政銀企座談會(huì)等方式，搭建銀企對(duì)接的互動(dòng)平臺(tái)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供金融支持。合理引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)利用私募股權(quán)基金等方式融資，有效支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。　　調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的　　稅費(fèi)管理辦法　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按季預(yù)繳，年終匯算清繳。2009年底前，城市建設(shè)綜合配套費(fèi)可根據(jù)工程進(jìn)度分期繳納，在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，繳納總額的50%，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證6個(gè)月時(shí)繳納余款的一半，12個(gè)月時(shí)繳納剩余的全部款項(xiàng)。房屋維修基金推遲至辦理產(chǎn)權(quán)分戶時(shí)收取。建設(shè)前期涉及的經(jīng)營(yíng)收費(fèi)在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的基礎(chǔ)上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有上下幅度的，一律按下限執(zhí)行。　　放寬現(xiàn)行購(gòu)房落戶政策　　有合法職業(yè)的人員，符合下列條件之一的，允許本人及其配偶、未成年子女遷濟(jì)落戶：在市區(qū)購(gòu)置建筑面積90平方米以上新建成套商品房并取得房產(chǎn)證(含辦理抵押貸款房)；在市區(qū)購(gòu)置建筑面積90平方米以上成套二手房、取得房產(chǎn)證2年以上(含辦理抵押貸款房)；在章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河縣(市)居住3年以上，在市區(qū)購(gòu)置建筑面積75平方米以上成套商品房取得房產(chǎn)證(二手商品房須取得房產(chǎn)證2年以上，含辦理抵押貸款房)并實(shí)際居住。每套商品住宅房5年內(nèi)只能享受1次購(gòu)房落戶政策。