公寓和住宅的區別一 實用年限的不同:公寓和住宅規定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區別二 費用的不同:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區別三 物業管理的不同:經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 公寓和住宅的區別四 建筑設計的不同:經營性公寓按照公建設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規范,居住型公寓的空調室外機不得外露,混合型公寓須設置戶式空調。
居住型公寓的配套公共服務設施,按居住區公共服務設施定額指標安排,或者按居住區標準繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。混合型公寓的配套公共服務設施,按居住區公共服務設施定額指標的50%安排,或者按居住區標準的50%繳納小配套費。機動車車位按照國家規定的住宅配建指標執行。
現在開發商推出的很多樓房的名稱都讓我們普通大眾搞得一頭霧水,比如我們常常聽到某某公寓或者是某某住宅之類的,但是它們之間的具體有什么不同和區別呢,下面小編就為您分析下 首先,到底什么是公寓,什么是住宅 公寓:是指商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(Unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(Apartment Building)。 公寓的類別: 公寓大致可分為三類,第一,出租型。以出租給租客使用為目的(Tenant occupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(Rental apartment Building)。第二,自住型(Owner- occupied)。自住型的公寓,稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者,相當于公司的股份持有人(Shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓指的是擁有五個或五個以上出租單位(Rental Unit)的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。還有一種類型,即混合型型(Mixed)。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 此外,還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 住宅:是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。 其次, 第一:費用不同,有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知。中國各個城市可能略有不同。 第二:住宅和公寓沒有本質區別,我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業用途、文教用途等,其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候,其實不是住宅就是寫字間,之間并沒有本質區別。至于說公寓,大多只是地產商的一種宣傳手段,這個稱謂本來來源于國外。但由于最近公寓很熱,所以部分城市已經明確了公寓立項屬于住宅。 第三:規定的使用年限不同,住宅的使用年限本身就不同,現在中國的地產市場上,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當然了,使用權概念目前有不少專家提出質疑,或許過幾十年這個數量不大的使用權費用可以不必再繳納。