請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有4條回答
商住兩用房與普通住宅是不同的，如下：一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；
二、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；
三、稅負(fù)。我國對住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率；
四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款最高可達(dá)8成30年，但對商住兩用樓一般只有6至10年；
五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅；
六、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶(遷戶口)的。
1.商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。
由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
2.商品住宅:
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40年
商品住宅土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅
商業(yè)住宅屬于非普通住宅.
商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
根據(jù)你的問題來告訴你的就是商業(yè)與住宅的區(qū)別：
1.從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說，一個用于居住，一個用于商業(yè)，轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，商業(yè)高些！
2.從土地使用年限看，住宅最高70年，商業(yè)最高40年
3.從使用上來看，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高
4.從回報率看，好的商業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅
希望這回答對你能夠有所幫助。
-
板式房的布置也使得各住戶的私密空間較常規(guī)的點(diǎn)式房更有所保障，減少了過多人聲嘈雜和喧囂。 目前市場上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓,按杭州的規(guī)劃設(shè)計習(xí)慣來說，樓幢
來自請問點(diǎn)式和板式住宅區(qū)別是什么？2016-08-25 -
產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)50年，普通住宅70年；商業(yè)住宅的水電等費(fèi)用要比一般住宅貴。希望能幫助您。
來自商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別是什么？2015-05-29 -
商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于
來自商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別在哪里？2016-09-12 -
商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于
來自普通住宅和商業(yè)住宅有什么區(qū)別？2015-07-31 -
商住樓和普通住宅樓在房子本身區(qū)別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業(yè)用途的，只能用來居住。 如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環(huán)境單純
來自商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么？2015-12-12
微信公眾號
土巴兔APP