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地方政府確定其物業(yè)稅稅率的方法如下： (1)對(duì)其轄區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，在減去物業(yè)稅稅收減免數(shù)額后，確定應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值。 (2)地方政府確定其下一財(cái)政年度的預(yù)算總額，以及除了物業(yè)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的物業(yè)稅總額。 (3)地方政府把物業(yè)稅稅率確定為要征收的物業(yè)稅總額與應(yīng)納稅財(cái)產(chǎn)的總價(jià)值的比率。美國物業(yè)稅稅率的單位為1％。(習(xí)慣稱為Millage Rate)。在財(cái)產(chǎn)征稅的稅率確定后，加上州政府制定的稅率就得到該地區(qū)的物業(yè)稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機(jī)構(gòu)的稅率。 在物業(yè)稅的征收過程中，地方政府有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)各類財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)過評(píng)估得出的價(jià)值稱為公平市場(chǎng)價(jià)格(F.M.V-Fair Market Value)。稅務(wù)部門把F.M.V乘以估價(jià)折價(jià)比率(Assess Ratio，根據(jù)州法律一般是40%)，從而得到估計(jì)價(jià)值(Assessed of Value)。估計(jì)價(jià)值才是稅務(wù)部門征收物業(yè)稅時(shí)的征稅依據(jù)；估計(jì)價(jià)值扣除某個(gè)可能的稅收減免以后，乘以物業(yè)稅的總稅率，最終得到應(yīng)納物業(yè)稅總額。估計(jì)價(jià)值＝公平市場(chǎng)價(jià)格×估價(jià)折價(jià)比率；
物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價(jià)征收。征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。有一點(diǎn)：一套住房是不用征收物業(yè)稅的 希望給分啊
目前稅務(wù)界對(duì)此也比較陌生，各國的叫法也不同，主要稱“財(cái)產(chǎn)稅”或地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅 征收物業(yè)稅需要滿足三個(gè)前提條件 征收物業(yè)稅是否能終結(jié)房地產(chǎn)大戰(zhàn)，取決于以下條件是否具備：第一是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，第二是建立滿足征收物業(yè)稅的技術(shù)條件，第三是以物業(yè)稅改變現(xiàn)有的土地財(cái)政的現(xiàn)狀。
英國: 八級(jí)物業(yè)稅 在英國，收取物業(yè)稅，是該國地方政府收入的主要來源之一，2008年，物業(yè)稅占英國地方政府收入的25%，地方政府的主要收入來自中央政府補(bǔ)貼和商業(yè)稅，英國平均每套房產(chǎn)交納物業(yè)稅1146英鎊。 制定標(biāo)準(zhǔn)上，在英格蘭，物業(yè)稅分為A-H共八個(gè)等級(jí)。為保證公平，物業(yè)稅等級(jí)的評(píng)估由獨(dú)立的專門機(jī)構(gòu)(評(píng)估局)來評(píng)估，而不是由物業(yè)稅的收取部門地方政府來評(píng)估，分級(jí)的主要依據(jù)是1991年的房價(jià)，1991年后建造的房屋也需要折算成1991的年房價(jià)來評(píng)估等級(jí)。物業(yè)稅是地方稅的主要來源，主要用于提供社區(qū)服務(wù)。 用途上，英國物業(yè)稅主要用于十一個(gè)方面：警察，治安服務(wù)和消防員。相當(dāng)于國內(nèi)小區(qū)的保安服務(wù);垃圾處理及垃圾回收。政府每周上門收垃圾，并對(duì)垃圾進(jìn)行處理，分類回收;城市景觀。主要用于維護(hù)，清潔和建設(shè)城市綠地與公園;巴士補(bǔ)貼和老年人免費(fèi)巴士服務(wù);公共健身房、游泳池和休閑中心的維護(hù)費(fèi)用;低保戶的住房補(bǔ)貼;政府公房的管理和維護(hù)費(fèi);法律服務(wù)和選舉開支;博物館和旅游;環(huán)境健康和食品安全;防洪等等。 折扣、優(yōu)惠和免除上，地方政府對(duì)有經(jīng)濟(jì)困難的家庭、老人等在稅收上進(jìn)行折扣和優(yōu)惠甚至免除，對(duì)福利機(jī)構(gòu)公寓、學(xué)生公寓、宗教機(jī)構(gòu)的住房，則直接免除物業(yè)稅?！白》孔泳鸵欢悺痹谟鴼v史上由來已久，對(duì)此英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業(yè)稅叫作市政稅。之所以沒有被稱作房產(chǎn)稅，是因?yàn)橛梢?guī)定“私人財(cái)產(chǎn)不容侵犯”，英國半數(shù)以上的私人住宅都是個(gè)人買下的，在購房過程中已經(jīng)繳納了印花稅，一旦買賣完成再向業(yè)主收稅就“師出無名”了。于是，英國政府就又換了一個(gè)說法。 英國物業(yè)稅的征稅對(duì)象是居住用房，無論是買房者還是住房者，當(dāng)他們搬到新居后不過一個(gè)星期，一封來自地方政府的信就會(huì)如期而至，上面列出需要交納物業(yè)稅的金額。英國物業(yè)稅的金額也依據(jù)房屋大小和所處地區(qū)，從低到高被列為A到H八個(gè)等級(jí)。如果業(yè)主購買或租住的是一套兩室一廳，大約60平方米的住所，那么在英格蘭和威爾士的一般居民區(qū)中，就會(huì)被評(píng)為C級(jí)，每月交納大約150英鎊的物業(yè)稅。 在英國，也不是人人都要交納物業(yè)稅。按照英國的法律，免交物業(yè)稅的條件有23類，例如正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)維修的房子、因人坐監(jiān)或住院而空置的房子等。此外，如果只是一個(gè)成人居住的房屋，可以向地方政府申請(qǐng)25%的稅收折扣；如果這是業(yè)主的第二處房產(chǎn)，那么可以半價(jià)交納物業(yè)稅等。低收入者不能免交物業(yè)稅，但是可以向政府申請(qǐng)住房補(bǔ)貼，這個(gè)額度往往近乎于全免。 不過即使是這樣，最近幾年英國老百姓對(duì)于物業(yè)稅還是意見越來越大。首先是物業(yè)稅逐年上漲，從來沒有按房價(jià)波動(dòng)降低過。在倫敦不少當(dāng)?shù)厝藢?duì)記者抱怨說，守著每月都在貶值的房子卻在交更高的物業(yè)稅簡直是不可思議。另外一個(gè)原因是，老百姓對(duì)于物業(yè)稅背后政府提供的服務(wù)抱怨不小，不少英國人反映，門前坑洼不平的道路已經(jīng)十多年沒見修繕了。此外，物業(yè)稅也讓英國的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力不小。因?yàn)榧词故呛玫囟蔚暮梅孔?，也?huì)因?yàn)闃I(yè)主可能買得起也住不起而遲遲賣不出去，這在過去一年英國房產(chǎn)市場(chǎng)受到信貸危機(jī)沖擊影響的過程中體現(xiàn)得最為明顯。
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所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也
來自求問物業(yè)稅如何征收2016-09-05 -
物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價(jià)征收。征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。有一點(diǎn)：一套住房是不用征收物業(yè)稅的
來自親們，物業(yè)稅咋征收的2017-07-28 -
物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人 收取，按照房子的總價(jià)征收。
來自物業(yè)稅怎么征收？2014-03-16 -
二手房交易賣方要承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。 影響營業(yè)稅的因素有兩個(gè)：1、是否是普通住宅 2、是否滿五年 影響營業(yè)稅的因素也有兩個(gè)：1、是否滿五年 2、是否是家庭唯一住宅 看你的情況應(yīng)該是滿五年不
來自我想請(qǐng)問二套房物業(yè)稅要征收嗎？2016-09-20 -
每個(gè)城市根據(jù)每年的財(cái)政預(yù)算自行決定稅率，因此，不同城市的稅率不同。如新西蘭的第一大城市奧克蘭2010年的物業(yè)稅為房產(chǎn)總價(jià)值（包括土地和房屋）的 0.4%左右， ---------------------------
來自誰曉得新西蘭物業(yè)稅是怎么征收的？2015-07-04
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