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您好！軍產(chǎn)權(quán)的房屋的土地叫做軍事用地，是國家劃撥給軍隊(duì)的，屬于軍隊(duì)所有，其具有特殊性，房產(chǎn)想要上市交易必須取得軍隊(duì)的同意，否則不能上市交易。
軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無權(quán)處分認(rèn)定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。
軍產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)人是軍隊(duì)的房屋,屬于公有住房范圍。這種房屋住房人不用有產(chǎn)權(quán),應(yīng)該不能自行買賣交易。如需交易,需要當(dāng)?shù)剀妳^(qū)或總后出具允許交易的。
軍產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)人是軍隊(duì)的房屋，屬于公有住房范圍。這種房屋住房人不用有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該不能自行買賣交易。如需交易，需要當(dāng)?shù)剀妳^(qū)或總后出具允許交易的證明，方可過戶交易
產(chǎn)權(quán)
什么是大產(chǎn)權(quán)房
什么是產(chǎn)權(quán)房
什么是小產(chǎn)權(quán)房
蒙城房?jī)r(jià)多少錢一平方
永城房?jī)r(jià)多少錢一平方
新疆伊犁房?jī)r(jià)是多少錢
惠南鎮(zhèn)蕩灣新村房?jī)r(jià)
二手房要多少錢
常發(fā)豪庭
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軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，還有兩個(gè)缺點(diǎn)：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
來自軍產(chǎn)房是否是小產(chǎn)權(quán)房，它和小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別呢？2016-12-29 -
軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房的一種啊,軍產(chǎn)房和村上和集體的小產(chǎn)權(quán)房沒有太多區(qū)別,都是沒有房產(chǎn)證,不合法的。商品房,軍產(chǎn)房,集體小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就是一個(gè)是國家信用
來自軍產(chǎn)權(quán)房是什么?是否是小產(chǎn)權(quán)房的一種呢？謝謝2016-12-29 -
軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊(duì)所有。一般不能在市場(chǎng)上出售，如果要在市場(chǎng)上出售，需要得到軍隊(duì)的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地開發(fā)的，要一次性付款，在
來自哪位了解軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？軍產(chǎn)房2是屬于什么房類呢？2016-12-29 -
購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)
來自買軍產(chǎn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？軍產(chǎn)房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房呢？2016-12-29 -
軍產(chǎn)房，顧名思義就是部隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房子，不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，從法律上說是不可以買賣的。而現(xiàn)實(shí)中，買賣軍產(chǎn)房是存在的。但是必須注意的是，買賣軍產(chǎn)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，我也聽說過買了房最后被強(qiáng)制收回房子的。還是那句話，買賣有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎
來自哪位清楚深圳蓮花山軍產(chǎn)房有哪些？軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？2016-12-29
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