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您好！軍產(chǎn)權(quán)的房屋的土地叫做軍事用地，是國家劃撥給軍隊的，屬于軍隊所有，其具有特殊性，房產(chǎn)想要上市交易必須取得軍隊的同意，否則不能上市交易。
軍產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)人是軍隊的房屋,屬于公有住房范圍。這種房屋住房人不用有產(chǎn)權(quán),應(yīng)該不能自行買賣交易。如需交易,需要當?shù)剀妳^(qū)或總后出具允許交易的。
軍產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)人是軍隊的房屋，屬于公有住房范圍。這種房屋住房人不用有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該不能自行買賣交易。如需交易，需要當?shù)剀妳^(qū)或總后出具允許交易的證明，方可過戶交易
購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意：
1、購買軍產(chǎn)房如何規(guī)避買賣或轉(zhuǎn)讓合同無效。購買者往往認為軍產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜而愿意購買，事實上在購買軍產(chǎn)權(quán)房的過程中，要明晰所有權(quán)與使用權(quán)方面的問題。
2、軍產(chǎn)權(quán)房向地方購買者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。軍產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。
軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：
出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第(一)款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定：
出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的，法院應(yīng)認定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無權(quán)處分認定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。
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軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。
所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!
軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)的房屋。是由中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)公司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)屬總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，國家批準部隊建設(shè)的住宅不能對社會銷售。部分房地產(chǎn)開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會，采取超規(guī)劃指標建設(shè)的手段，將違法超建的房屋向社會出售，所簽訂的買賣合同屬于無效合同。因此，如果你向開發(fā)商主張權(quán)利，就存在法院判決你們之間買賣合同無效的風險。
針對上述事件，還是建議當事人首先確認與開發(fā)商簽訂的合同是否約定為軍產(chǎn)權(quán)房，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。而且在買賣合同上，和可能存在合同無效的危險。鑒于此，建議消費者謹慎購買軍產(chǎn)房。
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軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款，在
來自軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？什么是軍產(chǎn)房？2016-12-29 -
軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款，在
來自哪位了解軍產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？軍產(chǎn)房2是屬于什么房類呢？2016-12-29 -
軍產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)人是軍隊的房屋,屬于公有住房范圍。這種房屋住房人不用有產(chǎn)權(quán),應(yīng)該不能自行買賣交易。如需交易,需要當?shù)剀妳^(qū)或總后出具允許交易的。
來自軍產(chǎn)權(quán)房是啥2017-07-13 -
軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊的地開發(fā)的，要一次性付款，在
來自軍產(chǎn)房怎么評估？和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？2016-12-29 -
軍產(chǎn)房，顧名思義就是部隊產(chǎn)權(quán)的房子，不屬于個人產(chǎn)權(quán)，從法律上說是不可以買賣的。而現(xiàn)實中，買賣軍產(chǎn)房是存在的。但是必須注意的是，買賣軍產(chǎn)房是有風險的，我也聽說過買了房最后被強制收回房子的。還是那句話，買賣有風險，投資需謹慎
來自軍產(chǎn)房有什么風險？屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？2016-12-29
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