一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定:軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位(即產(chǎn)權(quán)管理單位)全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效,并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定:利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā),不論數(shù)量多少,一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā))第四條規(guī)定:出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn),由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定,軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部,軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓,必須取得總后勤部的審批,否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋,房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊(duì)的,地方政府亦無權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難!九、購買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰,如果只有使用權(quán),建議不要購買;2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn),是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件A、夫妻分居滿二年B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無業(yè)人員,不屬于在職干部、職工。C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng)?zhí)峁┳》寇姰a(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明(附繳款收據(jù)),及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。希望能解決您的問題。