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提問(wèn)者:衛(wèi)華藏| 漢中| 729次瀏覽
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傅璞瑜
回答數(shù):3810 | 被采納數(shù):0

購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外,軍產(chǎn)房無(wú)法辦理落戶,如遇拆遷、征收、征用,尚無(wú)明確法律予以規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門(mén)發(fā)生糾紛,人民法院不予受理。由于市場(chǎng)上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開(kāi)發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門(mén)等,并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對(duì)外向社會(huì)公開(kāi)銷售,因此,對(duì)于過(guò)戶沒(méi)有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購(gòu)房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)軍隊(duì)主管部門(mén)(總后勤部)批準(zhǔn),否則您的權(quán)益無(wú)法得到保障。購(gòu)房者在購(gòu)房軍產(chǎn)房時(shí),首先要確認(rèn)下與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán),則主張權(quán)利存在難度。另外,如果該房屋屬于開(kāi)發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會(huì)采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋,違規(guī)向社會(huì)銷售,那么您還面臨法院判決你們之間的合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房屋。


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