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買房子注意事項(xiàng)都有啥

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提問(wèn)者:龐靜恬| 龍巖| 536次瀏覽
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已有5條回答

狄宏峻
回答數(shù):3865 | 被采納數(shù):1

買房是一件需要謹(jǐn)慎的事情,非常有必要注意一些風(fēng)水問(wèn)題.買房時(shí),房屋的構(gòu)造是我們一定會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),殊不知它也關(guān)乎著風(fēng)水問(wèn)題哦。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,房屋的構(gòu)造不合理,會(huì)導(dǎo)致夫妻間的關(guān)系不融洽,家人的健康和運(yùn)勢(shì)不好等。在購(gòu)買房屋時(shí),房屋周圍有缺角的構(gòu)造對(duì)夫妻之間十分的不利;房屋的坐向?yàn)楸背系脑挘簿痛砹诉@套房子踩在了鬼門線上,對(duì)家人的健康十分的不利;而主臥室正對(duì)著廁所門或者廚房門會(huì)導(dǎo)致婆媳關(guān)系的不融洽;房?jī)?nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風(fēng)水學(xué)的禁忌,這會(huì)影響家庭的整體運(yùn)勢(shì)以及男主人的事業(yè)發(fā)展。買房時(shí),房屋的朝向也是我們不得不注意的問(wèn)題。 買房需要注意―衛(wèi)生間 .衛(wèi)生間門的方向的往往關(guān)乎著家庭運(yùn)勢(shì),因此在購(gòu)買房屋時(shí)一定不能夠遺忘考察衛(wèi)生間門.買房時(shí)在對(duì)面積的選擇時(shí)同樣有很多風(fēng)水問(wèn)題需要注意,最好是根據(jù)家庭人口來(lái)決定,并不是越大越好。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,房屋太大或者太小都不好。面積大人少,室內(nèi)則陰多陽(yáng)少、主暗病糾纏,陰?kù)`寄居;房屋小人多,則陽(yáng)多陰少,主脾氣暴躁,官災(zāi)是非多多。在買房時(shí),盡量避免4樓,“4”是風(fēng)水中的禁忌,象征著晦氣和不吉利。 買房中,房屋所處的位置也是風(fēng)水學(xué)研究的重要對(duì)象。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為,房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運(yùn)勢(shì),好的房屋位置能夠幫助家庭的關(guān)系更加融洽和諧,事業(yè)整整日上,而風(fēng)水中禁忌的房屋位置則會(huì)給家庭帶來(lái)霉運(yùn)。購(gòu)買房屋是,加油站旁邊、立交橋附近、玻璃幕墻對(duì)面、主臥室對(duì)著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等,這些位置的房屋都與風(fēng)水犯煞,不宜居住。


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顧典雅
回答數(shù):3509 | 被采納數(shù):0

1、性價(jià)比才是硬道理有的小區(qū)的房子,或由于小區(qū)環(huán)境好,或因?yàn)榉啃秃茫^(guò)了周邊樓盤的價(jià)格,所以價(jià)格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而,這只是物有所值,真正的


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廉成弘
回答數(shù):4211 | 被采納數(shù):0

第一類:虛假?gòu)V告 設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招,一些開(kāi)發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。 第二類:配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺,但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車,能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。 第三類:內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。 應(yīng)對(duì):最好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。 第四類:物業(yè)管理 開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益。或在一段時(shí)間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。 第五類:逃避債務(wù) 借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。 應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。 六類:亂收費(fèi) 物業(yè)管理公司亂收費(fèi),通常表現(xiàn)在下列幾方面: 1.超出核準(zhǔn)的價(jià)格收取管理費(fèi)。 2.擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),賺取收費(fèi)差價(jià)。 3.擅自增加項(xiàng)目建設(shè),而將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。 應(yīng)對(duì):業(yè)主應(yīng)積極參與,選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會(huì)。這樣業(yè)主委員會(huì)可以挑選信譽(yù)好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽(yù)不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。 第七類:購(gòu)房合同 購(gòu)房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí),也應(yīng)畫(huà)上橫線。 第八類:房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾在三個(gè)月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時(shí)好幾年房產(chǎn)證依然沒(méi)辦下來(lái)。幾年來(lái)每次去找開(kāi)發(fā)商,對(duì)方都有一套托詞,用的最多的一句話就是“正在辦理”。 應(yīng)對(duì):購(gòu)房時(shí)看商品房是否“五證”齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,消費(fèi)者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。


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江鴻博
回答數(shù):5246 | 被采納數(shù):2

前期準(zhǔn)備:有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬。 有的是不管多少都要。貸款盡量貸整數(shù):因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過(guò)!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)!買房前盡量少辭職:如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!盡量讓開(kāi)放商挑銀行因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒(méi)下發(fā), 就算追究責(zé)任, 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!


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柳初然
回答數(shù):4892 | 被采納數(shù):0

1.買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的,一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3.不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時(shí)耗力,修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)5.不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶最好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。9.廚房一定要有地漏,這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂,還有個(gè)地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況,否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見(jiàn)。看你需要。14.家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片,會(huì)直接影響室溫,如果安反了,想要改過(guò)來(lái)極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯(cuò)了一兩片,則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水――除非你有錢沒(méi)地方花,要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢,


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