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我認為，回遷房有兩種：一種是有產權的回遷房，另一種是無產權而置換居住的回遷房。作為第一種，如果簽訂了房屋買賣合同，辦理了相關手續后，是可以購買的；而作為后一種，是不能購買的。建議向建設行政部門咨詢，效果會更好。
1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與物業，但私底下還是二手交易。2. 私下購房簽訂協議,先付一半購房款，待房產證辦下后，付剩下款項。現在的問題是房款一次性付清難度太大。最后應該注意房主的信譽問題，望采納。
購買回遷房需要注意什么回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
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購買回遷房需要注意的問題： 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應如何對待呢？ 1、業主
來自購買回遷房注意事項有哪些2015-04-23 -
購買回遷房需要注意什么： 1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的 2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法 3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
來自購買回遷房要注意什么？2016-09-10 -
1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與物業，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協議,先付一半購房款，待房產證辦下后，付剩下款項。現在的問題是房款一次性付清難度太大。 最后應該注意房主的信譽問題，
來自買回遷房注意什么2015-05-24 -
回遷房你購買的時候要找個中間的保人，因為回遷房是有規定的，五年內是不允許更換產權的。當然每個城市的要求是否一樣就不知道了。你先要問好了，1、對方的回遷房已經幾年了，2、是否可以馬上做產權變更，3、對方是否是回遷房的房主（
來自怎樣買回遷房有誰了解？需要注意哪些問題？2016-12-29 -
回遷房是沒有房產證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個時候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買.。有需要了解更加詳細的關于回遷房的信
來自什么是回遷房啊？買回遷房好嗎？購買一般有哪些注意事項？2016-12-29
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