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你說的買回遷房，這個問題相對含糊，不知道你是要從當地建設的回遷房中購買，還是要買別人已經買到手的二手回遷房。
如果要是直接買回遷房的，你要符合當地政府關于回遷房購買的條件。
如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內，這種房子是不能交易的。
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我認為，回遷房有兩種：一種是有產權的回遷房，另一種是無產權而置換居住的回遷房。作為第一種，如果簽訂了房屋買賣合同，辦理了相關手續后，是可以購買的；而作為后一種，是不能購買的。建議向建設行政部門咨詢，效果會更好。
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李氏二小生
回答數：17932 | 被采納數：53
你好， (一) 未取得房產證回遷房能否買賣,買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產,不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”.該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規范.只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分.因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產證》之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效.。希望我的回答對你有所幫助
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七月上
回答數：149380 | 被采納數：111
(一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。
(二)未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。
(一)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二)嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
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a1129449813
回答數：22381 | 被采納數：25
(一)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐搜索中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。
簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(二)嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)要求賣方的配偶簽名
實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
綜上可以看出，未取得房產證回遷房買賣合同是有效的，但是與期房轉讓一樣存在著一定的風險，如果購房者一定要購買未取得房產證回遷房，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業法律人士幫助，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
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該用戶已注銷
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回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。
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流光飛舞829
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回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍。 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。回遷房如何購買？回遷房有著新建商品房無可比擬的地理優勢和價格優勢，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意。 第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。 第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。 第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
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買回遷房需要注意：買房后過戶后再付清全款~ 沒有房權證的房屋別買 沒有繳納土地出讓金的房屋別買 不能建立樓盤編號的房房屋別買 ??姓名、地址與房權證不符的房屋別買 ??稅費較重的房屋別買 ??該類房的來源往往屬于贈與、析
來自問一問大家買回遷房應該注意什么2016-11-04 -
購買回遷房需要注意什么：1、如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的2、外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法3、最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
來自買回遷房注意什么誰比較懂？誰曉得？2016-12-29 -
購買回遷房需要注意什么：1如果能直接找開發商改底單的話還是比較保險的2外地戶口沒事，因為還沒房本沒有限購的說法3最好是能留一部分的房款！或合同寫的嚴謹些！如果可以找律師是個不錯的選擇
來自購買回遷房要注意什么？有人曉得嗎？2016-12-29 -
您好，購買回遷房主要看房產證是否下發，如果沒有下發不建議購買，因為回遷房下房本的時間不確定，短的一兩年、長的四五年的都有，所以這期間就會有很多不確定性。如果下發了，就和正常商品房交易一樣，稅費方面會比商品房多繳納一個3%
來自購買回遷房需要注意什么問題2017-06-06 -
簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因
來自什么是回遷房？回遷房分房要注意哪些問題2016-12-29
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