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合作建房不僅是一方提供資金一方提供土地使用權(quán)這么簡單，認(rèn)定是否屬于合作建房，必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 所以,首先,應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律及稅收法規(guī)規(guī)定，判斷你司上述業(yè)務(wù)是否屬于合作建房行為。如果屬合作建房行為,由于其形式多樣,涉稅政策業(yè)務(wù)較為復(fù)雜,每種形式涉稅政策也就不盡相同,需據(jù)具體情況作具體分析。 最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔2005〕5號)規(guī)定，本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。 最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》(法發(fā)〔1996〕2號)對以國有土地使用權(quán)投資合作建房問題作出規(guī)定，并對名為合作建房，實(shí)為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同，規(guī)定了可按合同實(shí)際性質(zhì)處理。 最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔2005〕5號)對此也作出了更為明確的規(guī)定，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。稅收上對此也有相應(yīng)的規(guī)定(詳見國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)〉的通知》(國稅函發(fā)〔1995〕156號))。
合作建房是用雙方土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的相互交換，因此是需要征稅的。 建房稅收(一)房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營業(yè)稅的規(guī)定，對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán)，視為投資入股，對其不征營業(yè)稅;只對合營企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動產(chǎn)征稅;對雙方分得的利潤不征營業(yè)稅。 建房稅收(二)房屋建成后甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營企業(yè)的行為，那么，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)征稅;對合營企業(yè)按全部房屋的銷售收入依銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。 建房稅收(三)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經(jīng)營行為，也未構(gòu)成營業(yè)稅所稱的以無形資產(chǎn)投資入股，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地，按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)征稅，其營業(yè)額按實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。因此，對合營企業(yè)的房屋，在分配給甲乙方后，如果各自銷售，則再按銷售不動產(chǎn)征稅。
按照稅法規(guī)定,依據(jù)法律法規(guī)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)生的應(yīng)納稅收,應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為法定的納稅人。因此,無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作,如果形式上沒有成立其他法人單位,或者投資者不通過法定程序增資擴(kuò)股,成為企業(yè)法律形式上的真正股東,其投資額就不能在稅收上年認(rèn)定為投資股本,納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè) 二是在以分配項(xiàng)目利潤為目的合作建房方面,強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司,部分合作者沒有成為法律形式上的股東,但是由于雙方實(shí)質(zhì)上是共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的投資行為,因此,所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理,那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤,視同借款利息收入;房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤,作為利息支出,按稅法規(guī)定稅前列支
根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅函發(fā)［1995］156號文規(guī)定，一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房，由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都收得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過程中，一方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；另一方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取了部分土地使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因此，應(yīng)分別按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)稅目交納營業(yè)稅。同時，按照繳納營業(yè)稅稅額分別計(jì)繳，城市維護(hù)建設(shè)稅7％和教育費(fèi)附加3％。
你好，合作建房的所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。
在這一合作過程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)子目征稅；對乙方應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營業(yè)額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)對其銷售收入再按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。
按照稅法規(guī)定，依據(jù)法律法規(guī)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)生的應(yīng)納稅收，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為法定的納稅人。因此，無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他投資者如何合作，如果形式上沒有成立其他法人單位，或者投資者不通過法定程序增資擴(kuò)股，成為企業(yè)法律形式上的真正股東，其投資額就不能在稅收上年認(rèn)定為投資股本，納稅人也還是開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè) 二是在以分配**利潤為目的合作建房方面，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的原則。雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上是共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。
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辦理?xiàng)l件：1.公民離開常住戶口所在地，到其他設(shè)區(qū)的市級以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本辦法的規(guī)定申領(lǐng)居住證。2.居住證登記項(xiàng)目包括姓名、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼、
來自望解答！合作建房土地增值稅咋界定2017-08-18 -
契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)
來自二套房賣房稅費(fèi)咋算?介紹下2017-07-17 -
1、要交，您可能是很單純的買房法源依據(jù)：土地增值稅暫行條例第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增
來自合作建房土地增值稅怎么界定？怎么繳納？2016-12-29 -
每個地方的稅務(wù)局都有不一樣的歸定，具體你得到當(dāng)?shù)氐囟惔髲d的具體窗口去問，沈陽這面是： 1、勞動合同原件 2、每個月繳個人所得稅的票子。 3、本人的身份證或有限證件 4、單位開具的證明（我們這有一個固定的表
來自打聽一下買房納稅證明如何開？2017-05-16 -
買房需要納稅證明，納稅證明在你所在的地稅和國稅局開。首先你自己要把你所要的期間的地稅的各個稅種的金額匯總打印成一張表，國稅的稅種金額匯總打印成一張表。要分別到地、國稅專管員那里簽字、蓋章就可以了。
來自知道的告知下買房需要納稅證明嗎2017-11-21
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