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如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定;其二是與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，并支付一定的補償金(包括開發商已經支付的印花稅等費用)或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
一般來說不好退。 樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。 如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。 如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。 但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。 基本上是沒得談。 如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。 那只得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。 即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。 另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。 再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。
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銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什么原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的！
來自購房首付款已付現在要退房能全額退款嗎？銀行貸款批不下來可以退房的嗎？2016-12-29 -
一般來說不好退。你可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面
來自誰能說一下房子交了首付可以退房嗎2016-10-29 -
這個具體要看認購書中的約定內容，看看違約責任是怎樣約定的，并且關注一下違約責任的約定是否公平，是否對等，也可以進一步咨詢相關律師。
來自已簽認購書但沒簽購房合同，現要退房，定金和首付能退嗎？2017-06-12 -
購買方因個人原因導致辦不下貸款，從而導致逾期，算買房責任，合同規定是總房款20%違約金，實際操作根據實際損失賠付，最好買賣雙方協商。
來自首付已付，因無法辦理房貸想退房，要交多少違約金？2017-06-15 -
商品房退房申請書：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____
來自誰解答下，商品房退房申請書要咋寫2017-10-13
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