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商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積,完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比,更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)
套內(nèi)面積不包括墻體
建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積按我國(guó)房屋測(cè)繪的相關(guān)規(guī)定:套內(nèi)面積=全封閉的室內(nèi)面積1/2半封閉的陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=按比例分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。共有建筑面積包括屋面、樓梯間、山墻、物管用房、配電房、用于公共使用的非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)等公攤
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ?公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)?
套內(nèi)墻體面積 目前規(guī)定如下:(1)建筑物外墻(含山墻)的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的 套內(nèi)建筑面積 或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中;(2)分戶(hù)建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔墻,以墻中線(xiàn)為界分