軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)

軍產(chǎn)房風(fēng)險(xiǎn)有：軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。我的建議：購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如

購買軍產(chǎn)房應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)

外籍人員繼承軍產(chǎn)房，需要向相關(guān)部門提交所需證明。因軍產(chǎn)房個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣。但如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，可以繼承。

軍產(chǎn)房不是小產(chǎn)權(quán)，房軍產(chǎn)權(quán)是特殊產(chǎn)權(quán)，是屬于軍隊(duì)所有。一般不能在市場上出售，如果要在市場上出售，需要得到軍隊(duì)的同意。軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、兩者都不能融資，不能做抵押貸款。2、軍產(chǎn)房是部隊(duì)的地開發(fā)的，要一次性付款，在