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1.拿著購(gòu)房合同，帶上個(gè)人身份證，戶(hù)口簿，結(jié)婚證(已婚) 及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謧浒浮?2.如果是按揭，帶上抵押在銀行的按揭復(fù)印件。3.要同時(shí)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，才能辦理的哦。就是產(chǎn)權(quán)不是小產(chǎn)權(quán)。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件；(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(7)物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房銷(xiāo)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件： (1)企業(yè)主體資格合法。現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 (2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 (3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 (4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 (5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。 (6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。 (7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
商品房銷(xiāo)售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核批發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。項(xiàng)目公司銷(xiāo)售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機(jī)構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門(mén)驗(yàn)收合格，取得驗(yàn)收合格證書(shū)。屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過(guò)建設(shè)管理部門(mén)的審核，取得《住宅交付使用許可證》。經(jīng)過(guò)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量確定。出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。所以，進(jìn)行商品房銷(xiāo)售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣(mài)人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這是商品房銷(xiāo)售的必要前提，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證。
其實(shí)“限價(jià)商品房可以賣(mài)嗎”，是很多人疑惑的問(wèn)題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣(mài)的，但是前提是要滿(mǎn)足一定的條件。對(duì)于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢如下給您具體分析：購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的，才可以出賣(mài)。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想賣(mài)就能賣(mài)的，所以您前往不要忽視這一點(diǎn)。
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雖然《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條、《城巾房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條中規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)該滿(mǎn)足一定的條件，但是沒(méi)有明確該條件是商品房預(yù)售合同的生效要件
來(lái)自商品房預(yù)售管理辦法有些啥2017-07-27 -
商品房出售你可以登錄分類(lèi)信息網(wǎng)站上邊查看，一般來(lái)說(shuō)東西是比價(jià)準(zhǔn)確的。信息量也是比較大的， 對(duì)你也搜幫助的，比如58同城，趕集網(wǎng)。
來(lái)自北京商品房出售信息都有啥2017-07-19 -
你好，在大門(mén)上貼北京二手房出售信息一般看到的人比較少，只有鄰居或者路過(guò)的人能看到，而且有些人也不太注意，現(xiàn)在出售二手房一般都是找中介公司，你把房子出售信息登記到他那里，他們會(huì)幫著你賣(mài)的，只不過(guò)要收取中介費(fèi)，還有一種沒(méi)有中
來(lái)自有誰(shuí)知北京商品房出售信息有啥2017-07-18 -
購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品
來(lái)自上海市商品房預(yù)售和出售條件的區(qū)別是什么？2016-09-29 -
順義商品房出售信息： 旭輝26街區(qū) 均價(jià)：30000元/平米 位置：臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)南法信地鐵站南300米 譽(yù)天下瑞景花苑 均價(jià)：25000元/平米 位置：溫榆河畔,機(jī)場(chǎng)楊林出口1000米 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供
來(lái)自誰(shuí)了解順義商品房出售信息？2016-06-21
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