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你好 (一)取得土地使用權所支付的金額； (二)開發土地的成本、費用； (三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； (四)與轉讓房地產有關的稅金； (五)財政部規定的其他扣除項目。
不需要交納吧 交易只需要交納 營業稅 百分之5.6，只有商業地產才需交納土地增值稅,每個地方有不同的定義對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。
一、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：1、契稅；按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)6、房屋產權登記費：550.00元。(買方承擔)7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。
以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：(1)轉讓舊房及建筑物能提供購房發票及完稅憑證的，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；(2)可委托由政府批準設立，國有資產管理部門授予評估資格的各類資產評估機構，按照重置成本法對房屋及建筑物進行評估，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；(3)既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅，即征收率為3%.
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（1）轉讓舊房及建筑物能提供購房發票及完稅憑證的，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅； （2）可委托由政府批準設立，國有資產管理部門授予評估
來自北京市房產新政土地增值稅怎么交？2016-04-13 -
你好，地增值稅的土地增值額小于扣除額，就不用交土地增值稅。對非房地產企業出售購置房屋取得收入應按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算繳納土地增值稅。
來自房地產土地增值稅如何計算？什么時候要交的？2016-12-29 -
您好，很高興能在這里為您排憂解惑！土地轉讓土地增值稅怎么算：1、計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率2、“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額希望我的回答能對您有所幫助，謝謝！
來自商住兩用房土地增值稅怎么計算？誰知道？2016-12-29 -
各市地方稅務局、省地方稅務局直屬局： 近來，部分地方反映，對納稅人既建普通標準住宅又搞其他類型房地產開發的，如何清算土地增值稅，難以把握。現將有關問題明確如下： 1、納稅人開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅，應依
來自商住兩用房土地增值稅怎么計算誰知道？2015-07-25 -
您好，很高興為您解答。對取得土地使用權后投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金。這樣規定，是
來自來講講轉讓土地的土地增值稅咋算2017-07-29
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