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中國(guó)與美國(guó)銀行業(yè)住房抵押貸款沒(méi)有什么區(qū)別，但仔細(xì)分析起來(lái)，卻有很大的不同：美國(guó)銀行業(yè)住房消費(fèi)信貸的最大特點(diǎn)同樣是消費(fèi)者可以選擇。下面以中國(guó)和美國(guó)銀行業(yè)住房抵押貸款設(shè)計(jì)為例，分析兩國(guó)貸款設(shè)計(jì)方面的異同。
(1)首付比例。中國(guó)住房抵押貸款的首付比例均為不低于20％，對(duì)不同的消費(fèi)者是一視同仁的．大家沒(méi)有區(qū)別。這看起來(lái)很公平，但事實(shí)上卻存在著嚴(yán)重的不公平。因?yàn)椴煌挲g階段、不同收入水平的人的首期付款能力是不同的。銀行的貸款產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮這一特點(diǎn)。而美國(guó)的首付比例是一個(gè)區(qū)間，從5％一30％或以上，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。
(2)利率和費(fèi)用。消費(fèi)者在獲得住房抵押貸款時(shí)，一方面得到銀行的資金，另一方面會(huì)得到銀行的非資金服務(wù)，如代理保險(xiǎn)、房屋質(zhì)量評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。由于銀行在這一過(guò)程中提供了資金和相關(guān)服務(wù)，所以銀行要收取利息和非利息費(fèi)用。這一點(diǎn)上，似乎中國(guó)與美國(guó)沒(méi)有區(qū)別。
(3)還款方式。在中國(guó)，住房抵押貸款一放采取月均等額還款方式，這種看似公平的設(shè)計(jì)，實(shí)際上是沒(méi)有考慮不同借款人的具體差別。而美國(guó)的還款方式是靈活的、可選擇的，比如借款人可以月均等額還款、月遞增還款、月遞減還款等。
從以上分析可以得出這樣的結(jié)論：美國(guó)的存款、貸款產(chǎn)品是差別化的，一是不同銀行的產(chǎn)品不完全相同，彼此有差別；二是同一家銀行的產(chǎn)品可以滿足消費(fèi)者個(gè)性化選擇的要求。
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來(lái)自什么是抵押貸款？房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有什么區(qū)別？2017-06-01 -
你好，以下是我想知道房貸可以用車抵押?jiǎn)岬牟樵兛梢缘摹７课莸盅恒y行貸款程序：1、需要在銀行是的的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師
來(lái)自想知道有車貸影響房貸嗎？房屋抵押銀行貸款程序？2016-12-29 -
沒(méi)有區(qū)別。房產(chǎn)證抵押貸款，就是按揭貸款！利率是一樣的，利率不一樣是指商業(yè)貸款或者公積金貸款！還款方式分為等額本金貸款和等額本息貸款！選擇第一種好，但是一般的銀行不做二手房等額本金貸款！ 抵押貸款是指用你的房產(chǎn)作抵押，房產(chǎn)
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什么區(qū)別2016-11-04 -
房屋抵押貸款是已取得所有權(quán)的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，房屋置換貸款也是要拿此次購(gòu)得的房產(chǎn)做抵押，置換貸款的利率要看是首次購(gòu)買住房還是二次或者多次購(gòu)房，同時(shí)根據(jù)個(gè)人在銀行的信用報(bào)告來(lái)確定利率。一般首套最高8成，基準(zhǔn)利率
來(lái)自說(shuō)說(shuō)房屋抵押貸款和房屋置換貸款有什么區(qū)別?2016-04-21
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