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房屋處理方式不同 房屋典當屬于質押貸款，房產典當期間是要封存起來并置于典當行的監管之下，典當人不能再使用已出典的房屋。房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房屋在抵押期間內，不需要房屋產權人交出房屋，而是限制其產權轉移，房屋仍歸原產權人使用。
融資期限不同 房屋典當時典當行不是全額付款，而是針對房屋價值按不同比例放款，利于典當期內贖回出典房屋，一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對于需在短期內周轉資金的企業和個人，房屋典當是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實際價值借貸，貸款一般期限較長，短則幾年，長則幾十年。
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評估方式不同 房屋典當不考慮典當人的還款能力，房屋在典當行辦理質押貸款的前提是出典房屋沒有產權糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產的價值。而房地產抵押貸款的前期評估是比較復雜的，不僅要保證房屋沒有產權糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
它們沒有什么本質上的大區別就向樓上說的一樣。但是有個最重要的問題就是錢的用途：
購房貸款：錢只能用于購房。
房產抵押貸款：錢可以用于任何方面。
希望可以幫助你。
一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。
二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，并置于典當行的監管之下。
三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月。
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%。
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其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別區別一：貸款用途住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。區別二：貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提
來自購房貸款房屋抵押貸款有什么區別？貌似有點復雜2016-12-29 -
房產商業貸款是購房人買房子而進行的房產抵押貸款（此貸款只能擁有二次每個人），而抵押貸款是房產抵押套現的消費貸款（此貸款次數不受限制）。最大的區別就是利率不一樣, 房產商業貸款其實就是房產抵押貸款,因為你貸款銀行的錢是在你
來自請問買房貸款和房屋抵押貸款有什么區別2016-10-23 -
房產抵押典當的區別：一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不
來自房產抵押典當有什么區別？2017-10-31 -
1、首先具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規定的其他條件;
來自個人房屋抵押貸款條件有什么？知道嗎？2017-08-12 -
你好，這個其實和抵押貸款沒有什么區別的，只要有有價值的抵押物就可以了，希望我的回答對你有幫助！
來自房屋按揭和抵押貸款到底有什么區別？請大家介紹一下，謝謝！2016-12-29
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