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怎么防止買房爛尾樓?

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提問者:雷世敏| 信陽| 1972次瀏覽
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已有3條回答

回答數:12896 | 被采納數:93

本身就是買房就是要慎重,畢竟這個是大數目。為了避免買到爛尾樓,我有以下幾個建議給大家,不全的大家可以再補充下;一、買房最好買現房,即買即住,就不用擔心開發商爛尾的問題了;二、選擇大開發商有實力的,資金雄厚就不怕開發商最后沒有錢建房,而爛尾了;三、看房子是否已被抵押:尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒,購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等;四、買期房盡量不要一次性付款,和開發商協商根據樓盤進度付款;五、買房需要看開發商的五證,有沒有預售許可證;以上就是怎么避免買到爛尾房的幾點注意,希望大家多注意,買到中意理想中的房子。


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豬小弟123
回答數:27670 | 被采納數:58

首先,要了解開發商的實力。在目前樓市調控不放松的態勢下,開發商的實力受到了更大的考驗,中小型開發商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此,了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網絡或者房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況,從而對其綜合實力有所判斷;可以實地到開發現場了解,大房企可以一下子開工建設數十套樓即是實力的一種彰顯;也可以到開發商曾經開發的樓盤去實地調查,在與老業主的聊天中就會對開發商的實力、信譽等情況有所了解。因此建議購房者選擇知名房企開發的項目,雖然并不能完全杜絕爛尾樓,但會大大降低這種風險。對于不了解的開發商,購房者要慎重對待,以免踩到“地雷”。
其次,考察項目關注度。于性價比高、配套完善、地段較好的房產項目,往往在未開盤之前就被很多購房者關注。而通常受到高度關注(主要指項目存在大量潛在購買客戶)的房產項目爛尾的情況很少見,因此,在看房選房時最好還是多多關注關注度高、銷售速度較快的房產項目吧。


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LIERNV
回答數:15022 | 被采納數:74

四招教你避免買到爛尾樓方法如下:
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?這個也不一定吧!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不給他們買,那么買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發商的信譽。 怎么考察開發商的信譽呢? 首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點了解。 另外就是了解開發商既往開發過的樓盤,向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解,大家可以去房產網站的業主論壇了解。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上幾年。
4、合適的買房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險更是多。


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