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杭州國八條細(xì)則是什么

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提問者:陳荌荌| 大慶| 691次瀏覽
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回答數(shù):11675 | 被采納數(shù):19

裝修'>杭州版限購令細(xì)則踩著二月的尾巴邁入三月,從三月一日起正式開始實(shí)施。 主要是對(duì)杭州限購令細(xì)則進(jìn)行解讀,提供權(quán)威限購政策解讀,并為杭州購房者提供購房攻略。


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周海燕愛吉他
回答數(shù):34874 | 被采納數(shù):88

實(shí)施意見主要根據(jù)“國八條”等近期國家及省出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,同時(shí)結(jié)合杭州實(shí)際制定。以有利于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),既保持杭州原有政策的延續(xù)性和相對(duì)穩(wěn)定性,又嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家和省有關(guān)政策精神。實(shí)施意見全文共八條,依次為“堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”、“進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度”、“嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策,加強(qiáng)稅收征管”、“嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策”、“加強(qiáng)住房供地管理,增加住房有效供給”、“嚴(yán)格執(zhí)行限購政策”、“切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任”、“加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)”。

  實(shí)施意見強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度,大力發(fā)展公共租賃住房,進(jìn)一步完善杭州特色住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求,確保完成全市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年,全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米;全年竣工保障性住房500萬平方米以上。繼續(xù)面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計(jì)劃推出公共租賃住房;面向城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房“應(yīng)保盡保”;人均收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。
實(shí)施意見指出,根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等,綜合研究確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于2011年3月底前向社會(huì)公布。
實(shí)施意見明確個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營業(yè)稅。同時(shí),對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查,嚴(yán)格土地增值稅清算管理。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
實(shí)施意見規(guī)定,對(duì)利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭,各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人民銀行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
實(shí)施意見明確增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地,確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)年度經(jīng)營性用地供地計(jì)劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理分配,加大中低價(jià)位普通商品住房用地的供應(yīng)。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施。2011年商品住房供地總量中,安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理,對(duì)土地競買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行嚴(yán)格審查,加大閑置土地處置力度。
實(shí)施意見明確在我市實(shí)行限購政策:自本意見發(fā)布之日起,暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
實(shí)施意見要求各區(qū)、縣(市)政府和市有關(guān)部門要按照2011年確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo),新建住房價(jià)格控制目標(biāo)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo),落實(shí)工作責(zé)任,加大資金和人力、物力投入,加大各項(xiàng)工作推進(jìn)。有關(guān)部門要加強(qiáng)考核,對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任。


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lmj670924744
回答數(shù):1366 | 被采納數(shù):5

實(shí)施意見強(qiáng)調(diào)加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度,大力發(fā)展公共租賃住房,進(jìn)一步完善杭州特色住房保障體系。按照國家、省有關(guān)要求,確保完成全市保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年,全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米;全年竣工保障性住房500萬平方米以上。繼續(xù)面向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計(jì)劃推出公共租賃住房;面向城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)廉租住房“應(yīng)保盡保”;人均收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。實(shí)施意見指出,根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等,綜合研究確定年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于2011年3月底前向社會(huì)公布。實(shí)施意見明確個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營業(yè)稅。同時(shí),對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查,嚴(yán)格土地增值稅清算管理。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。實(shí)施意見規(guī)定,對(duì)利用商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭,各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人民銀行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。實(shí)施意見明確增加住房用地有效供應(yīng),優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地,確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)年度經(jīng)營性用地供地計(jì)劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理分配,加大中低價(jià)位普通商品住房用地的供應(yīng)。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施。2011年商品住房供地總量中,安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理,對(duì)土地競買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行嚴(yán)格審查,加大閑置土地處置力度。實(shí)施意見明確在我市實(shí)行限購政策:自本意見發(fā)布之日起,暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的,不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)


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chenwei0622
回答數(shù):5723 | 被采納數(shù):7

《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào),以下簡稱國發(fā)10號(hào)文件)印發(fā)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化,房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院同意,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:

??一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任

??地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)10號(hào)文件及其相關(guān)配套政策,切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng),進(jìn)一步加大普通住房建設(shè)力度;繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策,進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購房;加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè),逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);繼續(xù)做好住房保障工作,全面落實(shí)好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。

??二、加大保障性安居工程建設(shè)力度

??2011年,全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。中央將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保完成計(jì)劃任務(wù)。加強(qiáng)保障性住房管理,健全準(zhǔn)入退出機(jī)制,切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū),可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。

??要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。各地要在加大政府投入的同時(shí),完善體制機(jī)制,運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營中長期貸款。要研究制定優(yōu)惠政策,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由政府回購。

??三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管

??調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施,確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查,重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

??四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策

??對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

??五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理

??各地要增加土地有效供應(yīng),認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房價(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。

??加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,必須及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

??六、合理引導(dǎo)住房需求

??各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和T诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

??已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則,并加強(qiáng)對(duì)購房人資格的審核工作,確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況,適時(shí)出臺(tái)住房限購措施。

??七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制

??國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)城市人民政府住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查。對(duì)于新建住房價(jià)格出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地塊歷史最高價(jià),以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部要會(huì)同有關(guān)部門,約談省級(jí)及有關(guān)城市人民政府負(fù)責(zé)人。對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)、沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)省(區(qū)、市)人民政府要向國務(wù)院作出報(bào)告。監(jiān)察部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也要納入約談和問責(zé)范圍。

??省級(jí)人民政府及其有關(guān)部門,要參照上述規(guī)定,建立健全對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。

??八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)

??新聞媒體要對(duì)各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持,防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

??國務(wù)院辦公廳

??二○一一年一月二十六日


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