對(duì)于銷(xiāo)售方： 1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅(附加稅費(fèi)自動(dòng)免征)； 2、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 3、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。 4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。 5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算， 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))×20% (1)以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征稅機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致。 (2)納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 (3)合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用(商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 裝修費(fèi)用1萬(wàn)可以全額扣除，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅全免。 應(yīng)納稅額=(18-12-1)*20%=1萬(wàn)元 6、為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。 (1)個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。(2)個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。大于原住房銷(xiāo)售額，全退；小于，按比例退還。 所以出售方若在出售1年內(nèi)重新購(gòu)房的，購(gòu)房金額大于18萬(wàn)的，全額退還個(gè)人所得稅1萬(wàn)元，小于18萬(wàn)的，按比例退還。 7、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。 (具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。) 若銷(xiāo)售方無(wú)法提供房產(chǎn)原值等資料，則應(yīng)納稅額=18*1%=1800元(第5點(diǎn)里是查賬征收，本例是核定征收)。