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建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定,房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積(兩層以上房屋即各層外圍水平面積之和),還包括陽臺、走廊、室外樓梯等建筑面積.
目前市場上銷售的多層和高層商品住宅是由若干套(單元)房屋構(gòu)成.新建房屋分套(單元)的建筑面積計算以幢為單位,依套內(nèi)建筑面積的比例合理分?jǐn)偣妹娣e來確定,即各套(單元)建筑面積等于套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和.而套內(nèi)建筑面積是由套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成.應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是按下列公式計算：?
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積內(nèi)建筑面積之和
如果鋪地那就要按使用面積就你所說4.6X5.5＝25.3平米
1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；
2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計算面積；
3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計算面積的時候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。
院落不算，廂房算，最簡單的：滴水為界。
建筑面積計算規(guī)則計算建筑面積的范圍
1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。
2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。
你好，1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則： (1)計算全部建筑面積的范圍： ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 ②穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 ③樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 ④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 ⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 ⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 ⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。 ⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 (2)計算一半建筑面積的范圍： ①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 (3)不計算建筑面積的范圍： ①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 ③房屋之間無上蓋的架空通廊。 ④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 2、其它建筑物、構(gòu)筑物(如圍墻、水井、門廳、門樓等)由房地產(chǎn)評估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評估。
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建筑物頂部 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計算面積。 架空走廊? 建筑物
來自請問工程建筑面積怎么算2016-11-04 -
你好，建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。是工程計算的基礎(chǔ)工作，在工程建設(shè)中起非常重要作用。 1、在工程建設(shè)的眾多技術(shù)指標(biāo)中，大多數(shù)以建筑面積為基數(shù)，它是核定估算，概算，預(yù)算工程造價的一個重要數(shù)據(jù)，是計算工程造價并分析工
來自請問建筑面積預(yù)算怎么算？2016-09-23 -
地方會來量尺寸的啊。
來自房子要拆遷建筑面積該怎么算呢？2013-10-13 -
房屋的面積是這樣 在房屋還沒有建成的時候,開發(fā)商是按照設(shè)計圖紙上的面積以及土地實(shí)際情況交由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)對房屋進(jìn)行面積測繪,此次測繪叫做預(yù)測面積,等房屋建成驗收合格后,房屋管理會再次對房屋面積進(jìn)行測繪,此次測繪叫做終
來自樓房建筑面積怎么算2013-05-14 -
陽臺的計算面積按照規(guī)定的計算方式是算一半的面積。如果開發(fā)商在造房子的時候標(biāo)示和注明陽臺面積是送的，那就不算了。陽臺如果有柱子，這個柱子的面積是全部都計算的，這個柱子也屬于建筑面積的范圍里面。
來自請問帶柱子的陽臺怎么算建筑面積？2017-11-29
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