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莫鴻雪
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房產交易稅費計算方法：賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)個稅=(轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。(二)乙購買房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元乙所需交納的稅費總額為10075元。第二類：已購公房甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業稅和個人所得稅。其它稅費為：(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元甲所需交納的稅費總額為250元。(一)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元乙所需交納的稅費總額為7750元。第三：二手經濟適用房甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為：印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元營業稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。(二)乙轉讓房屋需要交納的稅費為：由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率征收。契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。
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喻嘉瑞
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裝修'>上海房地產稅費一、用于生產經營的房產房產原值*(1-扣除比例)*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規定。二、房產出租企業出租以及個人出租用于生產經營的房產，由出租人承擔房產稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產：租金*4%三、個人居住房產居民個人用于居住的房產，除上海、重慶兩地外，免征房產稅。特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。2、重慶市房產稅稅率采取分檔稅率：一是獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。二是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。應納房產稅額=(住房面積-免稅面積)*購房單價*稅率
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房地產交易稅費新房和二手房有區別，新房主要繳納契稅和公共維修基金?1、新房契稅按照房屋面積和房屋套數征收1%-3%90平米以下：全額1%（全額即網簽價）90平米以上：全額1.5%如果購房者名下已有一套房產，二套購房需要交
來自房地產交易稅費計算，新房稅費怎么交？2017-06-03 -
【房屋產權買賣過戶】 1、所需手續； 賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。 注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽
來自請教下房地產過戶稅費，應該如何計算？2015-11-02 -
賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% 買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的
來自上海市房地產交易稅費表哪位有？2016-04-18 -
房產稅稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： （1）以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） （2）以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收
來自誰知道房地產稅計算方式？2016-03-05
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