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提問者:顏飛翰| 鷹潭| 419次瀏覽
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杜絲祺
回答數(shù):3714 | 被采納數(shù):4

根據(jù)市規(guī)劃局、市建設(shè)局、市房管局聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,物業(yè)管理用房必須配足面積、按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),且不計入公攤,歸全體業(yè)主所有。?我市新建住宅區(qū)項目,物業(yè)管理服務(wù)用房的總面積一律將按規(guī)劃總建筑面積的千分之四配置,這就意味著每1萬平方米的住宅小區(qū),業(yè)主就將擁有40平方米的物業(yè)管理服務(wù)用房。即使是一些商辦住混合項目,住宅部分的物業(yè)管理服務(wù)用房也將以其規(guī)劃總建筑面積的千分之四進行配置,此外,商辦部分的物業(yè)管理服務(wù)用房以其規(guī)劃總建筑面積的千分之二至千分之四配置。??產(chǎn)權(quán):?歸全體業(yè)主所有,不計入公攤??《意見》中明確,不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內(nèi)層高不足2.2米的房屋計入物業(yè)管理服務(wù)用房面積。這也意味著,物管用房不能計入公攤面積中。??此外,按照關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)用房有關(guān)問題的處理意見》,物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)設(shè)置在住宅小區(qū)中心區(qū)域,或住宅小區(qū)主出入口附近,方便業(yè)主使用的地方,不得設(shè)置在地下;設(shè)置在住宅樓內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)具有獨立的通道。用途:以物管辦公和業(yè)主委員會活動用房為主。也可用于門衛(wèi)值班、倉儲等,其中應(yīng)以物業(yè)管理辦公和業(yè)主委員會活動用房為主。?《意見》也明確,任何單位和個人未經(jīng)業(yè)主大會的同意且符合相關(guān)規(guī)定,不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務(wù)用房不得買賣和抵押。


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