已有3條回答
前期物業費用由開發單位出。下面摘《物業管理條例》
第四章 物業管理服務與收費
第十七條 新建住宅物業出售前，建設單位應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于三個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。該物業管理企業承擔物業出售后至業主委員會正式簽訂物業管理合同前的前期物業管理服務。
第二十四條 物業管理服務費由物業管理企業按照前期物業管理協議或者物業管理合同的約定向業主收取。
已竣工但尚未售出或者尚未交給物業買受人的物業，前期置業費、物業服務費用由建設單位交納。
物業開辦費是指企業在籌建期間發生的費用，包括籌建期人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益和利息支出?！渡綎|省物業管理條例》(2009年5月1日起實施)第三節 前期物業管理與物業交付， 第二十七條 鼓勵建設單位為其開發的住宅小區的物業管理，提供部分經營用房或者給予資金支持?！?a style='color: #01af63;' href='//bj.to8to.com/' target='_blank' title='北京裝修'>北京市居住小區物業管理辦法》北京市人民政府令[1995]第21號，第十四條 居住小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業管理委員會或物業管理企業。
有關物業管理前期開辦費，有的地方也叫前期物業管理啟動經費，有許多人現在都不知道該如何收取，有 什么政策或法律的依據，我在網上搜索了很長時間，才找到2 條依據: 1、適用于北京市的(此文件是否還有效我不太清楚， 只不過此文件時確實明確了如何收取物業管理啟動 經費) 《北京市居住小區物業管理辦法》-1995 年7 月7 日北京市人民政府第21 號令 第十四條 居住小區物業管理的啟動性經費由該居住小區的開發建設單位按照建安費2%的比例，一次性交 付給物業管理委員會或物業管理企業。 居住小區的房地產產權人應按委托內容，每年向物業管理委員會或物業管理企業支付物業管理費用。 物業管理企業開展物業及多種經營和服務的收益，應主要用于補充居住小區物業管理費用。 2、適用于寧波市(是《物業管理條例》 剛剛頒布完成后，寧波市建委發的一個文件，應該在有效期內) 關于印發貫徹落實《浙江省物業管理條例》及甬政發[2005]131 號文實施意見的通知 甬建綜〔2006〕450 號 (四)初期物業管理費繳交 。開發建設單位應按開發項目建設總投資2‰的比例向轄區物業管理主管部 門交納初期物業管理費(為便于計算，多層房屋按地上建筑面積7 元/平方米，中高層房屋按地上建筑面積 9 元/平方米，高層房屋按地上建筑面積11 元/平方米計收)，其中的30%應在招投標開始前交納，其余 70%在交付驗收前交納。 轄區物業管理主管部門應在前期物業管理服務協議簽訂后7 日內將30%初期物業管理費劃撥給物業管理 企業，嗣后在房屋交付后按規定分批劃撥。 3、《沈陽市住宅小區管理辦法》 (1994 年9 月8 日 沈政發第35 號)中第五章 “住宅小區管理經費的 來源和使用 ”中有明確的規定:“ 第二十七條 新建住宅小區的開發建設單位，應按建筑面積每平方米5 元的標準，向市住宅建設管理部門交 納住宅小區管理啟動基金，該項基金計入建設成本，并及時劃轉到市房產管理部門。 第二十八條 住宅小區管理啟動基金由市房產管理部門設專帳統一管理，統一安排使用。其中50%作 為新建住宅小區管理啟動經費，50%作為已交付使用住宅小區的管理啟動經費。 第二十九條 房地產開發公司按住宅小區總建筑面積0.5%的比例并以成本價，向管委會提供商服用房，產 權歸國家所有，撥用給小區管委會經營使用，其經營收入全部用于住宅小區管理?！?這是我找到的兩條依據，其他地方的朋友請自行查找。 物業管理開辦費由誰出? 『學習改變人生·做成功物業管理人!』 何為開辦費?在業主入住前，保證房屋的水、電、氣、暖運行所產生的人力費用和固定資產 費用的總和。 首先，我們要明確，消費者花錢從開發商手里買的房子是什么?是商品。既然是商品，就應 該具有可使用性?？墒?，當業主辦理入住時，若只有房物建筑本身，而沒有水、電、氣、暖 等使用功能的話，實際上這個商品并不具備可使用性，我們總不能點起煤油燈，升起煤爐子， 扛起扁擔重新走入從前的生活方式吧? 也就是說，當消費者使用自己購買的商品時，得有水、有電、有氣、有暖，而水、電、氣、 暖的使用性是開發商應該提供商品時所必須具備的。 在專業物業管理公司出現以前，開發商得自己組織人員管理，自己購買管理所必須的工具、 設備、辦公用品;也就是說，所須的工具、設備、辦公用品本身應歸類為房屋本身的附屬物。 所以，開辦期(通常指業主入住之前三個月的時間)的費用得開發商自己掏。只不過現如今 社會大分工越來越細致，誕生了專業物業管理公司從事這項工作。如此一來，所有的后勤工 作就不必由開發商親為了，而改由專業的物管公司操作。但是作為開發商，提供必要的工具、 設備、辦公用品還是不可缺少的。 自業主入住之后，開發商也就完成了他的商品交付工作。爾后，再使業主的日常生活運轉起 來就需要業主支付費用了，也就是向物業管理公司交納物業管理費。 第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下 列資料: (一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網 工程竣工圖等竣工驗收資料; (二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料; (三)物業質量保修文件和物業使用說明文件; 『學習改變人生·做成功物業管理人!』 (四)物業管理所必需的其他資料。 物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員 會。 第三十條 建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用 房。 第五十七條 物業服務企業應當在物業服務合同終止或者解除后的 10 日內，向 業主委員會辦理下列事項: (一)預收的物業服務費用; (二)全部物業檔案資料; (三)物業管理用房、場地和其他財物。 第五十八條 業主委員會與新選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同時，應 當辦理物業承接驗收手續，同時移交有關資料。
-
前期物業管理（preceding stage of property management）是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
來自求幫忙！前期物業管理是啥意思2017-07-26 -
經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。 物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前
來自前期物業管理收費是什么標準？2015-11-28 -
前期物業管理（preceding stage of property management）是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
來自求幫忙！前期物業管理是啥意思2017-07-25 -
小區前期物業管理方案：1、房屋交接驗收。房屋交接驗收是開發商委托物業公司承辦的一項重要工作，是物管公司實施前期物業管理的一項重要內容。由于開發商在交房之前已經請質檢部門將房屋質量進行了檢查驗收，應該說房屋的質量已經符合居
來自小區前期物業管理方案哪位知道？2015-09-21 -
你好，據我了解如下： 早期介入與前期物業管理相關內容：在一般人眼中無異于“商品的售后服務”。其工作的開展往往是業主入住以后，工作內容則是物業在使用過程中的日常養護及應付各種突發性因素對物業造成的損害?，F在看來，這種觀念
來自早期介入與前期物業管理有什么不同？2016-09-20
微信公眾號
土巴兔APP