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居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利
第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。同時，又由于居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬于他物權。
第二、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著“無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。因此，丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養。”故法人或其他非法人團體(如合伙團體)不可以成為居住權主體
第三、居住權的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權法征求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。
第四、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
第五、居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特征。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。
第六、居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則也就無設立之必要。
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第七、居住權具有不可轉讓性。在羅馬法中，“人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅。”目前，在中國，對居住權中是否包含租賃權，學者們意見還有紛爭。
房子的居住權就是你擁有居住的權利的，居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。還可以對房屋進行修繕和維護。不過房子不能賣出去的。
居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。居住權起源于羅馬法。從淵源看，居住權最早產生于羅馬婚姻家庭關系中，而且與財產繼承制度緊密相關，最初是作為生活保障的制度設計而存在的。
房子的居住權其實說的簡單一些就是這個房子的居住使用權利，而不是這個房子的擁有權，也就是說居住權人享有對房屋的使用權，而且是不具有轉讓性的，所以房子的居住權和房子的擁有權一定要分清楚
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房屋居住權買賣的問題 1。擁有居住權的戶主通常沒有權力出賣居住權，比如說分配的公房，但是居住權可以從另一個角度說“可以繼承” 2。購買這類只有居住權的房子本身是不允許的，否則原產權單位可以收回，有產權的房子是
來自誰知道居住權的房子能賣嗎2016-10-23 -
居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特征。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有
來自誰知道房子居住權多少年2016-11-04 -
你買的房所座落的土地是國家的,七十年之后,土地就是國家的了,你只買了這七十年的使用權而已.這個房子怎么樣處理,要到七十年之后再說吧.今年十月一號實行新的物權法,永久居住權是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居
來自購買居住權的房子可以買產權嗎？2016-12-29 -
在海外購房時要特別注意“居住權”與“永居權”（即通常說的拿綠卡）的區別。永居權即有永久居住的權利，而居住權是短期內居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有
來自買房居住權和永居權有什么不同嗎2015-01-02 -
70年和50年指的是土地的使用權年限，一般住宅70年的是大產權的，50年的或者30年的是小產權的。區別就在于無論什么時候國家拆遷賠償的額度不一樣。大產權的房子賠償是按照當時的市場價給予評估賠償的，小產權的只給與一點補償，
來自誰可以告知什么是大產權房子呢？土地的使用權年限指的是什么？2016-12-22
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