買方在簽訂合同時(shí)雖然支付的是意向金,但賣方一旦認(rèn)可合同中的交易條件后,意向金就轉(zhuǎn)成定金,但是當(dāng)意向金轉(zhuǎn)成定金后,如果買方想反悔..." />

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房地產(chǎn)買賣居間合同應(yīng)該注意什么?

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提問者:董絲琦| 濮陽(yáng)| 652次瀏覽
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已有3條回答

你如初夏
回答數(shù):57663 | 被采納數(shù):9

1、注意意向金會(huì)轉(zhuǎn)成定金
買方在簽訂合同時(shí)雖然支付的是意向金,但賣方一旦認(rèn)可合同中的交易條件后,意向金就轉(zhuǎn)成定金,但是當(dāng)意向金轉(zhuǎn)成定金后,如果買方想反悔卻沒有正當(dāng)理由,就會(huì)失去定金。同理,賣方如果沒有正當(dāng)理由反悔,就會(huì)雙倍返還定金。
2.注意根據(jù)情況約定不同的買賣條件
針對(duì)不同的買賣條件,雙方要核心防范的風(fēng)險(xiǎn)也是不一樣的。根據(jù)買方是否有貸款、賣方是否要用買方的首付還貸等情況,雙方應(yīng)在居間合同中約定不同的買賣條件,通常包括賣方?jīng)]有抵押,買方也不貸款;賣方無抵押,買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸,買方要貸款;賣方有抵押但其用自有資金還貸,買方不貸款;賣方有抵押,且用買方首付還貸,買方不貸款;賣方有抵押,且要用買方的首付還貸,買方要貸款六種情況。
3.注意對(duì)戶口問題做出核心約定
因?yàn)閼艏倪w入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理,對(duì)于遷入遷出的條件公安機(jī)關(guān)的行政行為很多是受戶籍政策的限制,因此買方無法起訴只能追究賣方的違約責(zé)任,可是如果賣方不能及時(shí)遷移戶口,會(huì)給買方帶來極大損失,因此雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)此問題做出核心約定,比如不及時(shí)遷出應(yīng)當(dāng)向買方承擔(dān)多少違約金等。


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f95279527
回答數(shù):6031 | 被采納數(shù):2

注意事項(xiàng):
充分瞭解房屋產(chǎn)權(quán)狀況﹐是否存在共有人﹐是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的﹐是否徵得配偶的同意﹔是否存在抵押﹑查封等限制處分的情況﹔房產(chǎn)是否出租﹐如果出租﹐那么承租人在出租人出售房產(chǎn)時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)﹔應(yīng)盡快辦理更名過戶手續(xù)﹐因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立﹑變更﹑轉(zhuǎn)讓和消滅﹐依法登記﹐才發(fā)生效力。


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XYMXD123456
回答數(shù):1530 | 被采納數(shù):1

房屋買賣居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。
1--在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目,中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外,其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。
2--明確買賣雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣方,需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料。對(duì)于買方也就是身份證明。
3--買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意,一經(jīng)確認(rèn),不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的,所以要量里而行。


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