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1.房屋產權風險二手房買賣中確認房屋產權的真實性是首要問題。買方在簽訂房屋買賣合同前應到房屋所在區的房地產交易中心查詢該房屋的權屬情況，包括該房屋是否抵押、是否受司法限制等情況。因為根據《中華人民共和國擔保法》的規定：擔保債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若買方購買了被設定抵押權的房產，無疑等于埋下了一顆“定時炸彈”；而《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，受司法限制的房地產不得轉讓。所以，只有在確認了房屋的權屬后，買方才能與賣方簽訂房屋買賣合同。2.貸款風險二手房買賣中大多數買方都需辦理銀行按揭貸款。由于近期銀根收緊，買方辦理銀行按揭貸款的難度明顯增大。所以，買方在購房前必須充分考慮到是否能夠辦出貸款及最多能貸出多少貸款的問題。現在，買方貸款金額達到總房價六成以上的，需到評估公司進行房價評估，銀行則是按房屋評估價來確認可發放貸款的金額。所以，購房者不要輕信某些小中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。3產權轉移風險我國的不動產交易采取的是登記要件主義。也就是說，作為不動產的房屋必須經過房地產交易中心的過戶登記，房地產權利才發生轉移。所以，買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同后，應立即到房屋所在的房地產交易中心辦理產權過戶手續；若雙方在合理的期限內未完成交易手續的，應積極采取防范措施；若雙方發生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產保全或訴訟財產保全，將房屋查封，防止房屋被轉移。
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簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因
來自二手回遷房買賣合同有哪些要注意的？合同中應有什么內容？2016-12-29 -
1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單
來自二手房買賣傭金需要注意什么？2016-04-20 -
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。 1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： ??房屋建
來自二手房買賣簽訂合同注意事項是什么2016-12-12 -
是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人
來自請問，二手房買賣合同簽訂注意事項有什么2017-06-28 -
需要注意的是定金是具有法律意義的，定金具有雙倍罰則，簽署定金協議以后，如果賣方違約，雙倍返還賣方定金，如果買方違約，則定金不退，因此定金是要不回來的。
來自簽訂房屋買賣訂金合同時要注意什么？定金能要回來嗎？2017-06-06
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