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二手房稅費(fèi)根據(jù)買(mǎi)方賣(mài)方雙方不同情況，具體計(jì)算稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)予免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；(3)車(chē)庫(kù)；(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))二第二個(gè)問(wèn)題，按揭貸款，手房交易中，買(mǎi)方辦理貸款詳細(xì)流程如下：1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割
一般的情況二手房交易需要交納的搜索稅費(fèi)如下:一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、交易費(fèi):3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
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二手房交易主要是營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅、維修基金等，滿五年主要關(guān)乎于兩個(gè)稅:一個(gè)是營(yíng)業(yè)稅：滿五年的小于144平米免征營(yíng)業(yè)稅；不滿五年繳納交易額5.6%的稅；大于等于144平米滿五年繳納差額(交易額-原發(fā)票價(jià))*5.6%的稅，
來(lái)自想知蘇州不滿五年二手房稅費(fèi)如何計(jì)算2018-03-01 -
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房
來(lái)自求解北京購(gòu)二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算2017-01-04 -
超市有，30元。這個(gè)就要看你的房產(chǎn)證是什么性質(zhì)了 如果是商業(yè)服務(wù)，總稅收為13% 如是住宅 5% 左右， 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子過(guò)戶費(fèi)用不是很多，如果房產(chǎn)證是分1層和2層的 那就是分開(kāi)繳稅，算法是一樣的 還有就是地方政
來(lái)自購(gòu)二手房稅費(fèi)計(jì)算器哪里有？2016-09-17 -
你的情況需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各
來(lái)自購(gòu)二手房稅費(fèi)計(jì)算器哪里有?2015-08-05 -
二手房交易稅費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅
來(lái)自二手房購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)計(jì)算方法是啥？在線等2017-08-14
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